Diepven 23 in Berlicum 5258 RA: Woonhuis te koop.

Omschrijving

Deze verrassende twee-onder-een-kapwoning met een meer dan riante garage is gesitueerd aan de rand van Middelrode, tussen het nabijgelegen Berlicum en Heeswijk-Dinther. Een zeer kindvriendelijke woonwijk gebouwd in de jaren ’90. Natuurvijver 't Ven met speeltuin zijn nabij gelegen. Een heerlijke plek waar kinderen hun hart kunnen ophalen. Basisschool ‘Herman Jozef’ is gelegen op loopafstand,...

Lees meer

Kenmerken

Soort object Woonhuis Bouwjaar 1992 Woonoppervlakte 194 m² Aantal kamers 6

Lees meer

Foto's

Meer foto's

Omschrijving

English translation below

Deze verrassende twee-onder-een-kapwoning met een meer dan riante garage is gesitueerd aan de rand van Middelrode, tussen het nabijgelegen Berlicum en Heeswijk-Dinther. Een zeer kindvriendelijke woonwijk gebouwd in de jaren ’90. Natuurvijver 't Ven met speeltuin zijn nabij gelegen. Een heerlijke plek waar kinderen hun hart kunnen ophalen. Basisschool ‘Herman Jozef’ is gelegen op loopafstand, evenals de tennisvelden, voetbalvelden en het vernieuwde natuurgebied het Aa-dal met de mooie ruïne van kasteel 'Seldensate' en het schitterende Kasteel Heeswijk. Het gebied biedt volop mogelijkheden voor de sportieveling en recreant. Wandelen, joggen, tennissen of een zaalsport. Het kan hier heerlijk in de buitenlucht, maar ook in de overdekte sporthal ‘De Run’ in Berlicum. Ook voor de dagelijkse boodschappen hoef je niet ver: de dorpskern van Berlicum met alle dagelijkse voorzieningen, het vernieuwde Mercuriusplein en maar liefst drie supermarkten zijn bereikbaar binnen enkele fiets-/autominuten. De woning heeft een gunstige ligging ten opzichte van onder andere diverse uitvalswegen.

De woning biedt enorm veel leefruimte, alsmede een grote inpandige garage voor de hobbyist, een riante woonkamer aan de voorzijde, luxe woonkeuken aan de achterzijde, een berging/kast, een luxe badkamer en maar liefst 4 grote slaapkamers, waarvan de allergrootste is voorzien van een ligbad, inloopkast, airco én sauna. Er is een domoticasysteem aanwezig, waardoor het huis slimmer en efficiënter is dan ooit tevoren.

Indeling | begane grond
Via de voortuin en ruime oprit met carport is de entree bereikbaar. Hal met garderobe, meterkast voorzien van een moderne meterkast met voldoende groepen en aardlekschakelaar, toiletruimte, trapopgang en toegang tot de woonkamer. De ruime woonkamer beschikt over grote raampartijen aan de voorzijde. Hier is voldoende ruimte om een gezellige zithoek te creëren. Prachtige en-suite deuren scheiden de woonkamer en woonkeuken van elkaar.

De woonkeuken beschikt over een grote lichtstraat en is voorzien van een kookeiland met spoelbak en RVS afzuigkap. In het wandmeubel zijn de overige apparatuur geplaatst zoals: een stoomoven, magnetron, ingebouwde koffiemachine, vriezer, koelkast en een vaatwasser. Aansluitend aan de keuken is de ruime berging/kast gelegen met de opstelplaats voor de cv-installatie (Type: Nefit Ecomline Excellent uit 2008) en verdeler van de vloerverwarming. De gehele begane grondvloer is afgewerkt met een mooie grijze tegelvloer met comfortabele vloerverwarming. Gladde stucwerk wanden en een glad stucwerk plafond met inbouwspots, welke in groepen los van elkaar te bedienen zijn. In de muur is een schilderij ophangsysteem verwerkt. Vanuit de woonkeuken is via een grote glazen schuifpui de achtertuin zichtbaar en bereikbaar. Aan de achtergevel hangt een elektrisch bedienbaar zonnescherm. De grote verwarmde garage is inpandig bereikbaar en heeft naast een volledig betegelde toiletruimte een elektrische en geïsoleerde sectionaaldeur, een handbedienbare roldeur én een loopdeur waardoor hij bijzonder praktisch in gebruik is en de mogelijkheid biedt voor eventueel een hobby of kantoor aan huis. Tevens is de achtertuin ook bereikbaar via de garage. Aan de voorzijde van de woning zijn elektrisch bedienbare rolluiken geplaatst.

Eerste verdieping
De vaste trap biedt toegang tot de ruime overloop van de eerste verdieping. Aangrenzend bevinden zich drie riante slaapkamers, de badkamer en het separate toilet. Aan zowel de voor- als achterzijde bevinden zich slaapkamers die te verduisteren zijn middels rolluiken. De grote ouderslaapkamer is verrassend ruim en bevindt zich boven de garage. Deze slaapkamer is voorzien van verschillende Velux dakramen, airco, een plafond met inbouwspots en beschikt daarnaast over een ligbad (met uitzicht!), een wastafelmeubel met spiegelkast, een eigen inloopkast en een luxe sauna. De sauna is het type Enjoy Life IR450, die bestaat uit 3 sauna's in 1. Met o.a. carbon infrarood, fullspectrum infrarood en een Finse sauna. Wat wil je nog meer? De badkamer is volledig betegeld en is uitgerust met een wandmeubel met dubbele wastafel, een designradiator en een inloopdouche met mooie ingebouwde kranen en een easy-drain.

Tweede verdieping
Via een vaste trap bereik je de voorzolder van de tweede verdieping. De voorzolder beschikt over een groot Velux dakraam en tevens vind je hier de aansluitpunten voor de wasapparatuur. Er is in 2023 een airco geplaatst, wat zorgt voor aangename temperaturen tijdens de warme zomermaanden. Aangrenzend is de vierde slaapkamer gelegen, eveneens voorzien van een Velux dakraam en extra bergruimte achter de knieschotten.

Tuin
De achtertuin is gelegen op het noordoosten en is momenteel aangelegd met sierbestrating, een terras, een kunstgras gazon en diverse planten. In de garage staat een grondwaterpomp met een besproeiingssysteem voor zowel de voor- als achtertuin. Achter in de tuin is een berging geplaatst voor de opslag van tuingereedschap en tuinkussens, enzovoort.

Extra afspraken Tuin/perceel
Als het bestemmingsplan 'Laarzicht' wordt goedgekeurd en de bouw gaat beginnen staat en ligt vast dat het perceel aan de achterzijde wordt uitgebreid met 4 strekkende meter over de volle breedte. Het betreft een perceel met een oppervlakte van ca. 43 m². (de juiste grootte zal bij latere kadastrale meting worden vastgesteld). De verkoper zal deze grond overnemen en deze onder gelijke en gunstige condities meteen overdragen aan de koper.

Feiten en cijfers:
- Volledig geïsoleerd met muur- vloer en dakisolatie;
- Geheel voorzien van houten kozijnen met dubbelglas;
- 12 zonnepanelen;
- Grote inpandig te bereiken garage. Ideaal voor mensen met een hobby of beroep aan huis;
- Er is een domotica systeem aanwezig, waardoor het huis slimmer en efficiënter is dan ooit tevoren.

This surprising semi-detached house with an extremely spacious garage is situated on the outskirts of Middelrode, between the nearby Berlicum and Heeswijk-Dinther. A very child-friendly residential area built in the 1990s. Nature pond 't Ven with playground is nearby. A delightful place where children can have a great time. Elementary school 'Herman Jozef' is within walking distance, as are the tennis courts, football fields, and the renovated natural area of the Aa valley with the beautiful ruins of 'Seldensate' castle and the magnificent Heeswijk Castle. The area offers plenty of opportunities for sports enthusiasts and recreationists. Walking, jogging, tennis, or indoor sports. You can enjoy them here in the open air or at the covered sports hall 'De Run' in Berlicum. Also, for daily shopping, you don't have to go far: the village center of Berlicum with all daily amenities, the renovated Mercuriusplein, and no less than three supermarkets are reachable within a few minutes by bike/car. The property has a convenient location with respect to various highways.

The house offers a lot of living space, as well as a large indoor garage for hobbyists, a spacious living room at the front, luxury kitchen at the rear, a storage/closet, a luxurious bathroom, and no less than 4 large bedrooms, the largest of which is equipped with a bathtub, walk-in closet, air conditioning, and sauna. There is a home automation system present, making the house smarter and more efficient than ever before.

Layout | ground floor
The entrance is accessible via the front garden and spacious driveway with carport. Hall with wardrobe, meter cupboard equipped with a modern meter cupboard with sufficient groups and residual current circuit breaker, toilet, staircase, and access to the living room. The spacious living room has large windows at the front. There is ample space here to create a cozy seating area. Beautiful en-suite doors separate the living room and kitchen.

The kitchen has a large skylight and is equipped with a kitchen island with sink and stainless steel extractor hood. The other appliances are placed in the wall unit, such as a steam oven, microwave, built-in coffee machine, freezer, refrigerator, and dishwasher. Adjacent to the kitchen is the spacious storage/closet with the installation space for the central heating system (Type: Nefit Ecomline Excellent from 2008) and the underfloor heating manifold. The entire ground floor is finished with a beautiful gray tiled floor with comfortable underfloor heating. Smooth plastered walls and a smooth plastered ceiling with recessed spotlights, which can be operated in groups separately from each other. A painting hanging system is integrated into the wall. The backyard is visible and accessible from the kitchen through a large glass sliding door. An electrically operated awning hangs on the rear facade. The large heated garage is accessible from the inside and, in addition to a fully tiled toilet, has an electric and insulated sectional door, a manually operated roller door, and a pedestrian door, making it particularly practical to use and offering the possibility of a hobby or home office. The backyard is also accessible via the garage. Electrically operated roller shutters have been installed on the front of the house.

First floor
The staircase provides access to the spacious landing on the first floor. Adjacent are three spacious bedrooms, the bathroom, and the separate toilet. Bedrooms on both the front and rear can be darkened with roller shutters. The large master bedroom is surprisingly spacious and is located above the garage. This bedroom has several Velux skylights, air conditioning, a ceiling with recessed spotlights, and also features a bathtub (with a view!), a vanity unit with mirrored cabinet, a private walk-in closet, and a luxurious sauna. The sauna is the Enjoy Life IR450 type, which consists of 3 saunas in 1, including carbon infrared, full-spectrum infrared, and a Finnish sauna. What more could you want? The bathroom is fully tiled and equipped with a wall unit with double sink, a towel radiator, and a walk-in shower with beautiful built-in faucets and an easy-drain.

Second floor
Via a fixed staircase, you reach the attic on the second floor. The attic has a large Velux skylight and also houses the connections for the laundry appliances. An air conditioner was installed in 2023, providing pleasant temperatures during the warm summer months. Adjacent is the fourth bedroom, also equipped with a Velux skylight and extra storage space behind the knee walls.

Garden
The backyard is located on the northeast and is currently landscaped with ornamental paving, a terrace, an artificial grass lawn, and various plants. In the garage, there is a groundwater pump with an irrigation system for both the front and backyards. A shed has been placed at the back of the garden for storing gardening tools, cushions, etc.

Additional agreements Garden/plot
If the zoning plan 'Laarzicht' is approved and construction begins, it is established that the plot at the rear will be extended by 4 meters over the full width. It concerns a plot with an area of ??approximately 43 m². (the exact size will be determined at a later cadastral measurement). The seller will take over this land and transfer it to the buyer immediately under equal and favorable conditions.

Facts and figures:
- Fully insulated with wall, floor, and roof insulation;
- Entirely equipped with wooden frames with double glazing;
- 12 solar panels;
- Large indoor accessible garage. Ideal for people with a hobby or profession at home;
- There is a home automation system present, making the house smarter and more efficient than ever before.

Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 612.500,- kosten koper Prijs per m² € 3.157,22 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1992 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 194 m² Woonkameroppervlakte 35 m² Perceeloppervlakte 300 m² Externe bergruimte 3 m² Inhoud 714 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 41 m² Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Inloopdouche, Dubbele wastafel Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Rolluiken, TV kabel, Buitenzonwering, Airconditioning, Schuifpui, Dakraam, Sauna, Glasvezel kabel, Domotica, Zonnepanelen Energie Energieklasse B Energie einddatum 09-11-2032 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit Ecomline (Gas Combiketel uit 2008, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 138 m² (12.5 m bij 11.0 m) Ligging hoofdtuin Noordoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Garage Inpandig, voor 2 auto's Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra, voorzien van water en met elektrische deur Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeeroppervlakte 40 m² (953 bij 430) Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Pannen en bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Berlicum Sectie E Perceelnummer 1617 Oppervlakte 300 m² Eigendomssituatie Volle eigendom