Aloysiuslaan 13

Omschrijving

Bijzonder sfeervol vooroorlogs herenhuis met grootstedelijke uitstraling, voorzien van ruime woonkamer en suite, keuken en prachtige hal op de begane grond, 3 ruime slaapkamers, een badkamer en een loggia op de eerste verdieping en een 2e verdieping met 2 kamers en de mogelijkheid voor een derde.... In het souterrain bevindt zich nog een droge voorraadkelder en de achtertuin op het zuiden is uitgevoerd met een stenen berging.

De woning is bijzonder aantrekkelijk gelegen aan een brede laan in een geliefde woonwijk met voornamelijk vooroorlogse woningen, op korte afstand van uitvalswegen, het gezellige Vughtse centrum met diverse supermarkten, (vers)winkels, horeca en ontmoetingscentrum 'DePetrus', het NS-station en diverse scholen, zowel basis als voorgezet onderwijs. Bovendien zijn zowel recreatieplas 'de IJzeren Man' als het Bourgondische 's-Hertogenbosch op fietsafstand gesitueerd.

Wat een grandeur, wat een uitstraling; in deze woning zijn alle authentieke 30-er jaren details als woonkamer en suite met schuifdeuren, paneeldeuren, glas-in-lood ramen, granito vloeren en prachtig tegelwerk nog aanwezig. De hoge plafonds en de ruime vertrekken geven niet alleen een ruimtelijk gevoel, maar met ruim 200 m² woonoppervlak is het ook gewoon een bijzonder ruime gezinswoning. De heerlijke tuin op het zuiden biedt voldoende mogelijkheden om lekker buiten te zitten en het grote dakvlak op het zuiden biedt mogelijkheden voor de plaatsing van zonnepanelen.
Samenvattend mag deze woning gezien worden als een ruwe diamant die door de nieuwe eigenaar tot een schitterende briljant geslepen kan worden waarna er weer vele jaren met groot genoegen kan worden gewoond...

Indeling:

Begane grond: een fraaie voordeur geeft toegang tot de vestibule met glas in lood ramen, de meterkast met 8 groepen en 2 aardlekschakelaars en een tochtdeur naar de bijzonder ruime- en fraai betegelde hal. Deze hal geeft toegang tot de betegelde toiletruimte met closet en fonteintje, de bordestrap naar de verdieping met wandtegels, de keuken en de woonkamer en suite. De ruime voorkamer is voorzien van een erker en een hardstenen schouw, de achterkamer is uitgevoerd met 2 ingebouwde kasten, openslaande tuindeuren en een hardstenen schouw. De ruime keuken is uitgevoerd met een granito vloer, betegelde wanden, een deur naar de tuin en voldoende ramen. Vanuit de keuken is de droge kelder bereikbaar.

Tuin: de zonnige achtertuin is gelegen op het zuiden en een poort geeft toegang tot de brandgang/achterom. Achter de woning is een bestraat terras aanwezig, te overdekken met een elektrisch bediende zonneluifel. De halfsteens gebouwde berging is voorzien van elektra, ramen en een hellend dak gedekt met pannen.

Eerste verdieping: via een ruime overloop zijn 3 slaapkamers en de badkamer bereikbaar. De hoofdslaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en is uitgevoerd met 2 wastafels, een ingebouwde kast en openslaande deuren geven toegang tot een ruime loggia met granito vloer. De 'kleinste' slaapkamer is eveneens gelegen aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een wastafel. De 3e slaapkamer en de badkamer zijn gesitueerd aan de voorzijde van de woning. Deze slaapkamer is eveneens voorzien van een wastafel en een ingebouwde kast. De betegelde badkamer is uitgevoerd met een inloopdouche voorzien van glazen spatdeur, een wastafel, een toilet en de aansluiting ten behoeve van een wasmachine (of 2e wastafel).

Tweede verdieping: een vaste trap leidt naar een overloop met vaste kast en toegang tot een cv-ruimte met opstelling van een Nefit Topline cv-combiketel, een slaapkamer met dakkapel en wastafel aan de voorzijde en tenslotte een bijzonder ruime 5e slaapkamer met dakkapel.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 735.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.516,75 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Herenhuis Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1932 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 209 m² Perceeloppervlakte 239 m² Externe bergruimte 7 m² Inhoud 815 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 7 m² Indeling Overige inpandige ruimte 12 m² Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafel, Wasmachineaansluiting, Toilet, Inloopdouche Aantal woonlagen 3 woonlagen en een kelder Voorzieningen TV kabel, Buitenzonwering, Rookkanaal, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse C Energie einddatum 20-12-2032 Isolatie Dakisolatie en voorzetramen Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit Topline (Gas Combiketel uit 2016, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 90 m² (12.0 m bij 7.5 m) Ligging hoofdtuin Zuid Achterom Ja Kwaliteit tuin Aan te leggen Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Redelijk Onderhoud buiten Redelijk Keurmerken Energie prestatie advies Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Vught Sectie L Perceelnummer 2265 Oppervlakte 239 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties