Willem van Oranjelaan 33

Omschrijving

Aan de rand van de Bossche binnenstad, het Bossche Broek en de Gement staat deze zeer riante twee-onder-een-kapwoning met een frontbreedte van maar liefst 12 meter. De woning is onder aansprekende architectuur gebouwd, is bijzonder ruim van opzet en is door de huidige bewoners goed verduurzaamd. Niet voor niets heeft de woning energielabel A. Op de begane grond bevinden zich een grote living, een werkkamer en een grote leefkeuken. Op de verdiepingen zijn er maar liefst 6 slaapkamers en 3 badkamers. Verder is er een fijne en groene tuin met een grote berging.

De Vughterpoort is een van de meest geliefde en rustige vooroorlogse woonstraten van 's-Hertogenbosch. Door de gunstige ligging aan de rand van het Bourgondische centrum zijn zowel musea, bibliotheek, diverse horecavoorzieningen met terrassen, de kathedrale Sint-Jansbasiliek als het Zuiderpark en natuurgebied Het Bossche Broek op loopafstand bereikbaar, via het pontje. Bovendien zijn de uitvalswegen prima bereikbaar. Kortom: een unieke woning op een fantastische locatie!

Begane grond:
Entree via de vestibule met tochtdeur naar de ruime hal annex tussenkamer met trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit deze hal zijn de toiletruimte met wandcloset, de woonkeuken en de royale, lichte woonkamer te bereiken. Fijne en ruime zithoek aan de voorzijde met houten vloer en gesloten haard. Aan de achterzijde, bij de schuifpui, is plaats voor een grote eettafel. Vanuit dit gedeelte is er ook een deur naar de leefkeuken en een deur naar de werkkamer. De werkkamer is een heerlijke plek voor thuiswerkers, maar kan ook goed dienst doen als speel- of tv-kamer.

De ruime leefkeuken vormt het hart van het huis. Hier is plaats voor een groot keukenmeubel en een royale eettafel, ideaal voor gezellige maaltijden met familie en vrienden. Dankzij de grote ramen is de keuken heerlijk licht en biedt deze een mooi uitzicht op de tuin. De keuken heeft een handige achterdeur die direct toegang geeft tot de tuin, perfect voor zomerse dagen en het thuiskomen van schoolgaande kinderen. Daarnaast is er een deur naar de hal en naar de woonkamer, wat zorgt voor een vloeiende en logische indeling. Naast de keuken is er nog een deur naar de praktische kelder (met stahoogte).

Tuin:
De groene tuin ligt op het westen en biedt volop privacy. Achter de gevel is een bestraat terras gerealiseerd met een grote overkapping en daaronder een grote zonneluifel. Er bevinden zich diverse plantenborders, een gazon en een moestuin die het geheel compleet maken. Een poort geeft toegang tot de entree naast de woning en aan de achterzijde is er nog een extra pad als achterom. Vanuit de tuin is tevens de garage bereikbaar met zadeldak.

1e Verdieping:
Op de eerste verdieping zijn maar liefst 4 grote slaapkamers en 3 badkamers. Aan de voorzijde bevindt zich een fijne en riante ouderslaapkamer met grote ramen en dubbele deuren met toegang tot het balkon. Vanuit deze kamer is ook de doorloopkast bereikbaar. Naast deze slaapkamer ligt aan de voorzijde een tweede slaapkamer met daartussen een badkamer voorzien van douche en wastafel. Aan de achterzijde ligt een derde slaapkamer met inbouwkast en een prettig uitzicht over de tuin. Naast deze slaapkamer bevindt zich de grote badkamer voorzien van ligbad, dubbele wastafel en toilet. Boven de keuken bevindt zich een vierde slaapkamer annex studio. Deze ruimte is zeer prettig, heeft aan drie zijden lichtinval en beschikt over een eigen (derde) badkamer en een kleine pantry. Daarnaast beschikt deze studio over een eigen entree via de buitentrap bij de keuken. Indien gewenst kan hier ook een mooie ouderslaapkamer van gemaakt worden met inloopkast en eigen badkamer.

2e Verdieping:
Wederom een mooie volwaardige verdieping met een grote overloop met toegang tot de bergruimte achter de knieschotten, een grote berging aan de achterzijde met dakkapel. Een lichte slaapkamer aan de voorzijde en een riante zesde slaapkamer met zowel een dakkapel aan de voorzijde als aan de achterzijde. Vanuit deze kamer is er ook toegang tot de extra bergzolder.

Fijn om te weten:
- Verwarming en warmwater middels Hybride-warmtepomp (2021) met HR combiketel (2012);
- Op het dak van het huis en van de garage liggen totaal 24 zonnepanelen;
- De woning beschikt over dakisolatie;
- Grotendeels voorzien van vloerisolatie;
- Grotendeels voorzien van isolatieglas;
- Deels voorzien van spouwisolatie (hoge muur keuken en studio) met voorzetwand;
- Het buitenschilderwerk is in 2024 gedaan;
- De meterkast is vernieuwd;
- Parkeren middels vergunning ( € 48,- per jaar).

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 1.450.000,- kosten koper Prijs per m² € 5.370,37 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Herenhuis Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1934 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd en beschermd stads- of dorpsgezicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 270 m² Woonkameroppervlakte 57 m² Perceeloppervlakte 472 m² Externe bergruimte 22 m² Inhoud 1050 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 6 m² Indeling Overige inpandige ruimte 19 m² Aantal kamers 10 Aantal slaapkamers 6 Aantal badkamers 3 Badkamer Voorzieningen Ligbad, 2 Wastafels, Dubbele wastafel, Wasmachineaansluiting, Wastafelmeubel, 2 Toiletten, 2 Douches Aantal woonlagen 3 woonlagen en een zolder Balkon Ja Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Buitenzonwering, Rookkanaal, Schuifpui, Dakraam, Glasvezel kabel, Zonnepanelen, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse A Energie einddatum 23-11-2033 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en gedeeltelijk dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel en warmtepomp Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit Topline (Gas Combiketel uit 2012, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 210 m² (15.0 m bij 14.0 m) Ligging hoofdtuin West Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Betaald parkeren en parkeervergunningen Parkeer capaciteit 14 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Keurmerken Energie prestatie advies Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente 's-Hertogenbosch Sectie I Perceelnummer 1581 Oppervlakte 472 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties