Rompertsebaan 23 in 'S-Hertogenbosch 5231 GS: Woonhuis.

Omschrijving

Zoek je een ruime hoekwoning met een groot perceel en eindeloze mogelijkheden? Deze mooie hoekwoning in de geliefde wijk 'De Buitenpepers' biedt precies dat en nog veel meer. Met drie volwaardige verdiepingen, 3 slaapkamers (en potentieel voor 5), dak- en spouwmuurisolatie en nieuwe dakpannen, is dit een ideaal gezinshuis. En het beste is dat je hier veel ruimte hebt voor eventuele uitbreidingen...

Lees meer

Kenmerken

Soort object Woonhuis Bouwjaar 1975 Woonoppervlakte 144 m² Aantal kamers 5

Lees meer

Foto's

Rompertsebaan 23 in 'S-Hertogenbosch 5231 GS

Meer foto's

Vergelijkbare objecten

Omschrijving

English translation below

Zoek je een ruime hoekwoning met een groot perceel en eindeloze mogelijkheden? Deze mooie hoekwoning in de geliefde wijk 'De Buitenpepers' biedt precies dat en nog veel meer. Met drie volwaardige verdiepingen, 3 slaapkamers (en potentieel voor 5), dak- en spouwmuurisolatie en nieuwe dakpannen, is dit een ideaal gezinshuis. En het beste is dat je hier veel ruimte hebt voor eventuele uitbreidingen aan de achter- en/of zijkant.

De locatie is erg gewild, met de nabijheid van het bruisende centrum van 's-Hertogenbosch, beide NS-stations, belangrijke uitvalswegen, een winkelcentrum en diverse scholen. Bovendien is de wijk 'De Buitenpepers' groen en biedt het diverse voorzieningen en speeltuinen voor de kinderen. Je kunt gemakkelijk de dijk opwandelen of fietsen richting het natuurgebied de 'Heinis'.

INDELING | BEGANE GROND
Bij binnenkomst betreed je een lichte en ruime hal, die toegang geeft tot een voorraadkast, een vernieuwde meterkast, een toilet, de trap en de woonkamer. Hoewel de woning wat gedateerd is, biedt de grote open keuken enorm veel ruimte en potentie om jouw droomkeuken te realiseren. En met de ruime tuin is er genoeg ruimte voor uitbreidingen, zoals een achter- en/of zij-aanbouw. De begane grond is voorzien van een lichte tegelvloer, dubbelglas en twee openslaande deuren naar de tuin. Dankzij de hoekligging kun je de hele dag van de zon genieten, terwijl de zonneluifel voor de nodige schaduw zorgt. En als het huis nog niet groot genoeg is, biedt het royale perceel van 311m2 meer dan genoeg ruimte voor een aanbouw of werkplaats/garage. Achter in de tuin bevindt zich een stenen berging van 5m2.

EERSTE VERDIEPING
Op de eerste verdieping vind je een sfeervolle houten mozaïekvloer die zich uitstrekt over alle slaapkamers. De ramen op deze verdieping zijn voorzien van dubbelglas. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een wastafel, en de ruime badkamer is uitgerust met een ligbad, douche, wastafel, inbouwtoilet en mechanische ventilatie.

TWEEDE VERDIEPING
De tweede verdieping biedt een ruime zolder die je kunt omtoveren tot twee grote slaapkamers. Hier vind je ook de aansluitingen voor de wasmachine en droger, evenals de standplaats van de CV-ketel, type Intergas uit 2017.

Deze woning heeft enkele kenmerken die het vermelden waard zijn:
- Spouwmuur- en dakisolatie voor energie-efficiëntie;
- Nieuwe dakpannen geplaatst in 2016;
- Een vernieuwde meterkast;
- Het ruime hoekperceel biedt volop mogelijkheden voor uitbreiding;
- Supermarkt op slechts 2 minuten lopen, en het bruisende stadscentrum bereik je met de fiets in slechts 10 minuten;
- Station Oost ligt op slechts 10 minuten lopen.

Are you looking for a spacious corner house with a large plot and endless possibilities? This beautiful corner house in the beloved neighborhood 'De Buitenpepers' offers just that and much more. With three full floors, 3 bedrooms (with potential for 5), roof and wall insulation, and new roof tiles, this is an ideal family home. And the best part is that you have plenty of space here for potential extensions at the rear and/or side.

The location is highly desirable, with proximity to the center of 's-Hertogenbosch, both train stations, major roads, a shopping center, and various schools. Furthermore, the neighborhood 'De Buitenpepers' is green and offers various amenities and playgrounds for children. You can easily walk or cycle to the nature reserve 'Heinis'.

LAYOUT | GROUND FLOOR
Upon entering, you step into a bright and spacious hall, which provides access to a pantry, a renovated meter cupboard, a toilet, the stairs, and the living room. Although the house is somewhat dated, the large open kitchen offers a lot of space and potential to realize your dream kitchen. And with the spacious garden, there is plenty of room for extensions, such as a rear and/or side extension. The ground floor features a light tiled floor, double glazing, and two French doors leading to the garden. Thanks to the corner location, you can enjoy the sun all day, while the sun canopy provides the necessary shade. And if the house is not yet big enough, the generous plot of 311m2 offers more than enough space for an extension or workshop/garage. At the back of the garden, there is a stone shed of 5m2.

FIRST FLOOR
On the first floor, you'll find an attractive wooden mosaic floor that extends throughout all bedrooms. The windows on this floor are fitted with double glazing. The bedroom at the front has a sink, and the spacious bathroom is equipped with a bathtub, shower, sink, built-in toilet, and mechanical ventilation.

SECOND FLOOR
The second floor offers a spacious attic that you can transform into two large bedrooms. Here you will also find the connections for the washing machine and dryer, as well as the location of the central heating boiler, Intergas type from 2017.

This property has some features worth mentioning:

- Wall and roof insulation for energy efficiency;
- New roof tiles installed in 2016;
- A renovated meter cupboard;
- The spacious corner plot offers plenty of opportunities for expansion;
- Supermarket just a 2-minute walk away, and the bustling city center can be reached by bike in just 10 minutes;
- Station Oost is just a 10-minute walk away.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 475.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.298,61 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Hoekwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1975 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 144 m² Woonkameroppervlakte 33 m² Perceeloppervlakte 311 m² Externe bergruimte 5 m² Inhoud 475 m³ Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafelmeubel, Douche, Toilet, Wastafel, Ligbad Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Buitenzonwering, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse C Energie einddatum 17-10-2033 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie en gedeeltelijk dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas (Gas Combiketel uit 2017, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 121 m² (11.0 m bij 11.0 m) Ligging hoofdtuin Zuidoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Garage Garage mogelijk Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Parkeer capaciteit 99 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Toelichting 2016 Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Redelijk Onderhoud buiten Redelijk tot goed Keurmerken Energie prestatie advies Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente 's-Hertogenbosch Sectie O Perceelnummer 3865 Oppervlakte 311 m² Eigendomssituatie Volle eigendom