Rompertdreef 28

Omschrijving

Op fietsafstand van de binnenstad ligt ín de wijk 'De Rompert' deze verrassend ruime en vooral lichte geschakelde 2-onder-1 kapwoning met grote woonkamer, kantoorruimte en mogelijkheid tot een extra garage. De tuin is gelegen op het zuidwesten en grenst aan de extra garage, waardoor er geen directe achterburen zijn. In het verleden heeft er een verbouwing plaatsgevonden. De voormalige garage is toen verbouwd tot een fijne werkkamer/kantoor met eigen entree. Deze ruimte kan natuurlijk ook goed gebruikt worden als speelkamer voor de kinderen. Typerend voor deze woning is de fraaie trapopgang in het midden van het huis. Hierdoor is er een fijne woonkamer ontstaan met aan de voorzijde een grote zithoek met gashaard en aan de achterzijde een riante eetkamer met kamerhoge ramen en dubbele deuren naar de tuin. De begane grond is afgewerkt met een houten vloer en de wanden en het plafond zijn strak afgewerkt. De eethoek staat in verbinding met de ruime keuken.

Aan de tuinzijde bevindt zich de ruime open keuken met mooi keukenmeubel voorzien van inbouwapparatuur als: een koelkast, oven, vaatwasser, gaskookplaat en afzuigkap. In de keuken is nog een extra deur naar de tuin en vanuit de keuken is ook de inpandige berging/bijkeuken bereikbaar. Hier zijn de aansluitpunten voor de wasapparatuur en tevens is er toegang tot de stookruimte met de opstelplaats van de cv-combiketel. Vanuit de woonkamer via een tussenportaal toegang tot de vernieuwde toiletruimte en toegang tot de werkkamer met eigen entree vanuit de oprit. De achtertuin is gelegen op het zuidwesten en grenst aan de extra garage, deze is ook bereikbaar via een deur in de tuin. De tuin is recentelijk aangelegd en beschikt over een groot terras, groot elektrisch zonneluifel, een overdekt terras, diverse borders en kunstgazon. Ook beschikt de tuin over een geschakeld verlichtingsplan, waardoor de gehele tuin met één druk op de knop mooi verlicht is, ideaal.

EERSTE VERDIEPING
De eerste verdieping is bereikbaar middels de trapopgang met entresol en aansluitend een schuifdeur. Op de verdieping een riante slaapkamer aan de achterzijde met een airco installatie en volop ruimte voor de kledingkasten. Aan de voorzijde twee fijne (kinder)slaapkamers. De badkamer is licht betegeld en beschikt over alle gemakken zoals een ligbad, een douche met cabine en een wastafelmeubel. Naast de mechanische ventilatie is er ook een klein raam voor natuurlijke ventilatie en daglicht. Naast de badkamer is er nog een separate toiletruimte.

DE ROMPERT
Deze wijk kenmerkt zich door een hoge diversiteit aan voorzieningen en een gunstige ligging ten opzichte van het stadscentrum en uitvalswegen zoals de A2 en A59. In winkelcentrum De Rompertpassage kunt u terecht voor al uw dagelijkse boodschappen, hier zitten onder ander enkele supermarkten, een bakker en een slager. De gezellige binnenstad van ’s-Hertogenbosch is in 10 minuten per fiets of met het openbaar vervoer te bereiken. Tevens vindt u in de nabijheid van de woning diverse voorzieningen zoals scholen, kinderopvang en sportfaciliteiten, een gezondheidscentrum en een apotheek.

FIJN OM TE WETEN:
- Nagenoeg de gehele woning is voorzien van houten kozijnen met isolerende beglazing, alleen de badkamer beschikt over een kunststof kozijn met isolerende beglazing;
- Veel leefruimte op de begane grond, riante woonkamer met zithoek en eethoek, semi-open keuken en
een extra werk- of speelkamer;
- Mogelijkheid voor kantoor- of praktijkruimte aan huis;
- Het platte dak van de laagbouw (werkkamer en keuken) is in 2018 vernieuwd;
- Circa 2 jaar geleden geheel voorzien van nieuwe paneelplaten (trespa) met daarachter extra isolatie;
- Verwarming en warmwater middels combiketel (huur), maandelijkse bijdrage bedraagt € 33,--
- Mogelijkheid tot aankoop van de achtergelegen (losse) garage, richtprijs € 25.000,--.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 459.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.961,29 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Geschakelde 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1974 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd, toegankelijk voor ouderen en toegankelijk voor minder validen Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 155 m² Perceeloppervlakte 244 m² Externe bergruimte 16 m² Inhoud 516 m³ Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Ligbad, Wastafelmeubel, Douche Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen TV kabel, Airconditioning Energie Energieklasse B Energie einddatum 12-09-2033 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, dubbel glas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel en gashaard Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas (Gas Combiketel uit 2022, huur) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 63 m² (7.0 m bij 9.0 m) Ligging hoofdtuin Zuidwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Inpandig Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Plat dak Materiaal Bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente 's-Hertogenbosch Sectie O Perceelnummer 2457 Oppervlakte 225 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente 's-Hertogenbosch Sectie O Perceelnummer 1400 Oppervlakte 19 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties