Geldersedam 41

Omschrijving

Welkom op de Geldersedam!

Bijzonder, sfeervol en karakteristiek monumentaal benedenhuis (benedenwoning met twee slaapverdiepingen) in de zeer geliefde woonwijk ‘De Muntel’, gelegen nabij de gezellige binnenstad van ’s-Hertogenbosch. Deze uiterst sfeervolle woning beschikt over een gezellige stadstuin. De woning is gemoderniseerd, maar vele authentieke details zoals een terrazzovloer in de hal, kamer-en-suite met glas-in-lood schuifdeuren, schouw en paneeldeuren zijn gelukkig bewaard gebleven. Veel lichtinval en een goede afwerking staan garant voor een prettig woonklimaat.

Indeling: Via de gebogen entree met originele voordeur met kijkraampje kom je binnen in de vestibule met terrazzovloer, originele wandtegels en meterkast (7 groepen en 2 aardlekschakelaars). Een mooie authentieke tochtdeur voorzien van glas-in-lood leidt naar de gang. De lange gang is eveneens voorzien van dezelfde mooie terrazzovloer. Paneeldeuren bieden toegang tot onder andere de eetkamer, de zitkamer en de keuken. Sfeervolle kamer-en-suite met schuifdeuren voorzien vanglas-in-lood. Aan de voorzijde is de eethoek gesitueerd en aan de achterzijde de zithoek, indien gewenst kan de opstelling natuurlijk ook omgedraaid worden. Beide ruimtes beschikken over een schouw met gashaard. Openslaande tuindeuren bieden toegang tot de achtertuin.

De keuken is, net als de zithoek, aan de achterzijde gelegen en middels een doorkijkraam staat de keuken in verbinding met de woonkamer. De woonkamer is deels uitgebouwd en door het behoud van de 'oude' keukenramen is er een leuk contact ontstaan tussen de woonkamer en de keuken. De keuken is geplaatst in een rechte opstelling en voorzien van voldoende kastruimte en een 4-pits gaskookplaat, kleine vaatwasser, oven en een koelkast. Een deur biedt toegang tot de sfeervolle stadstuin.

Heerlijk genieten van een momentje rust of juist de gezelligheid. De tuin heeft een gunstige zonligging op het zuidwesten, dus je kunt hier nagenoeg de hele dag van genieten. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met mooie terrastegels. In de ruime stenen berging is voldoende plaats voor het stallen van fietsen, tuinkussens, gereedschap, etc. De afdeling ‘wassen en drogen’ tref je hier ook, en tevens hangt hier de cv-combiketel (type: Intergas uit 2022).

Eerste verdieping: De overloop biedt toegang tot één ruime slaapkamer en de badkamer. Voorheen waren er twee slaapkamers, maar deze zijn samengevoegd tot één ruimere slaapkamer. De deuren zijn beide gebleven, waardoor het eenvoudig terug te draaien is naar de originele indeling. De slaapkamer is voorzien van een praktische vaste kast en raampartijen aan twee zijden met horren. Door deze grote raampartijen geniet je van veel daglichttoetreding. Middels een schuifdeur op de overloop is de deels betegelde badkamer bereikbaar.

De badkamer beschikt over een wastafel, zwevend closet, vloerverwarming en een heerlijk bad om na een drukke dag te ontspannen.

De gehele eerste verdieping is op de badkamer na voorzien van een houten vloer.

Tweede verdieping: Een mooie houten trap biedt toegang tot de 2e verdieping. Voorzolder met vaste kasten voorzien van glas-in-lood elementen, helemaal passend in de stijl van het huis. Ditzelfde glas-in-lood komt ook terug in het hoge plafond. Aangrenzend is de 2e slaapkamer gelegen. Deze kamer beschikt over een praktische vaste kast en grote raampartijen die een zee aan licht binnenbrengen.

KENMERKEN:

- De woning beschikt over diverse authentieke elementen als; terrazzovloeren, inbouwkasten en
paneeldeuren;
- De gehele woning is op de voordeur na voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing.
- Binnenstad en Prins Hendrikpark op loopafstand;
- Onderhoudsvriendelijke stadstuin;
- Mooie kamer-en-suite met originele massieve vloer;
- Vrij uitzicht vanuit de woning richting de Amazones;
- Parkeren voor de deur middels een parkeervergunning die direct te verkrijgen is;
- Karakteristieke uitstraling;
- In de ruime stenen berging is voldoende plaats voor de fietsen, tuinkussens, gereedschap, etc.
- De combiketel (Intergas HR uit 2022) en de wasapparatuur bevinden zich ook in de berging;
- Er is een slapende Vereniging van Eigenaren bestaande uit slechts 2 appartementen, deze
benedenwoning en de bovenwoning.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 485.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.449,54 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement benedenwoning Subtype woning Flat(woning) permanent Bouwjaar 1925 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan water, aan park en in woonwijk Bijzonderheden Monument, gedeeltelijk gestoffeerd en beschermd stads- of dorpsgezicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 109 m² Woonkameroppervlakte 40 m² Externe bergruimte 10 m² Inhoud 375 m³ Indeling Aantal kamers 3 Aantal slaapkamers 2 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Toilet, Ligbad, Wastafel Aantal woonlagen 3 woonlagen Gelegen op 1e woonlaag Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Rookkanaal, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse C Energie einddatum 07-12-2033 Isolatie Dubbel glas en grotendeels dubbelglas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas (Gas Combiketel uit 2022, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 44 m² (8.76 m bij 5.0 m) Ligging hoofdtuin Zuidwest Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van verwarming en voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Betaald parkeren en parkeervergunningen Parkeer capaciteit 55 Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Keurmerken Energie prestatie advies Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Nee Vergadering VvE Nee Onderhoudsplan Ja Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Ja Reservefonds Nee Kadastrale gegevens Gemeente 's-Hertogenbosch Sectie C Perceelnummer 3390 Index 1 Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties