Buys Ballotweg 29

Omschrijving

Onder architectuur gebouwd met elementen van de 'Bossche School', bijzonder ruim, vrijstaand herenhuis met aangebouwde praktijk-/hobby-/kantoor- of slaap-/mantelzorgruimte en garage. De woning is uitgevoerd met een hal, ruime L-vormige woonkamer, eetkamer, inpandige berging en woonkeuken op de begane grond, 4 slaapkamers, separaat toilet en badkamer op de eerste verdieping en een vlizotrap naar een ruime bergzolder op de tweede verdieping. De aangebouwde multifunctionele ruimte op de begane grond is voorzien van een eigen entree en is uitgevoerd met een hal, 2 flinke kamers en een badkamer.

De woning is bijzonder aantrekkelijk gelegen in een geliefde, rustige woonwijk met hoofdzakelijk vrijstaande woningen. In de directe nabijheid liggen het 'Westerpark' en het Paleiskwartier (met o.m. het Stedelijk Gymnasium en Hogeschool Avans). Winkelcentrum 'De Helftheuvel' (8 minuten fietsen) en het Jeroen Bosch Ziekenhuis (6 minuten fietsen) zijn snel bereikbaar en dat geldt eveneens voor het gezellige Bossche stadscentrum en het centraal station met verbindingen naar Utrecht/Amsterdam, Tilburg/Breda en Eindhoven/Nijmegen. De bebouwing wordt begrensd door een gordel van natuurgebieden: 'de Gement', 'de Moerputten' en het 'Engeler Meer' met strandbad en natuurpark. Voor golfliefhebbers is zowel 'Burggolf de Haverleij' in Engelen als 'Bernardus' in Cromvoirt goed bereikbaar en het is slechts enkele minuten rijden naar uitvalswegen A2 en A59.

Oorspronkelijk is de woning gebouwd in 1957, maar al in 1966 is een flinke aanbouw over twee verdiepingen gepleegd, waardoor een heerlijk ruim en licht woonhuis is ontstaan. Bovendien is daar de extra multifunctionele ruimte op de begane grond, waardoor de woning nu zelfs 'levensloopbestendig' genoemd mag worden of geschikt is voor 'living apart together'. De muren van de woning zijn inmiddels na-geïsoleerd, de kozijnen en ramen van de eerste verdieping zijn in 2002 vervangen en voorzien van rolluiken en HR beglazing en op het dak zijn 16 zonnepanelen aangebracht. Het platte dak van de multifunctionele ruimte is in 2016 vernieuwd en daarbij tevens geïsoleerd. De elektra groepenkast is vernieuwd, uitgebreid en voorzien van aardlekschakelaars en hoofdschakelaar.

Indeling:

Begane grond: achter de overdekte entree met hardhouten voordeur bevindt zich een ruime hal met leistenen vloerafwerking en toegang tot een toiletruimte met wandcloset en fonteintje, een verdiepte kelderkast onder de trapopgang, de meterkast, de woonkeuken en de living. Deze living is verdeeld in een L-vormige zitkamer met hardhouten parketvloer, open haard en openslaande tuindeuren naar de patiotuin en -middels schuifdeuren bereikbare- eetkamer met eikenhouten parketvloer, inbouwkast en toegang tot de aangebouwde multifunctionele ruimte. De woonkeuken is eveneens afgewerkt met een leistenen vloer en voorzien van een keukenmeubel met een granieten werkblad, volop bergkasten en inbouwapparatuur zoals 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven en afwasmachine. Een raam geeft prachtig zicht op de voortuin en volop licht op het werkblad. Verder nog diverse ingebouwde kasten en een schuifwandkast en een achterportaal met de aansluiting ten behoeve van de wasmachine en een deur naar de zijtuin. Tenslotte een -van buitenaf bereikbare- inpandige berging met onder meer de opstelling van de cv-combiketel.

Multifunctionele ruimte: zowel vanuit de eetkamer van de woning- als middels eigen entree- bereikbaar gebouw met hal voorzien van een marmeren vloer en ingebouwde kast, een ruime (slaap)kamer (voormalige wachtkamer) met zijraam en laminaat vloer, een ruime (slaap)kamer met laminaatvloer en schuifpui naar de binnentuin (voormalige spreekkamer) en een betegelde badkamer met ligbad, wastafel, wandcloset en douche.

Tuin: de onder architectuur aangelegde, riante voortuin is voorzien van diverse planten borders, looppaden, terras en bosschages. De intieme patio achtertuin is geheel afgeschermd van de openbare weg en een hardhouten poort geeft toegang tot de eigen oprit voor de garage. De halfsteens gebouwde garage is voorzien van een stalen kanteldeur, een loopdeur naar de tuin, verwarming, water en elektra.

Eerste verdieping: een ruime en lichte overloop met vide geeft toegang tot een balkon aan de voorzijde van de woning, een separate toiletruimte met wandcloset en fonteintje, de riante hoofdslaapkamer met wastafel, ingebouwde kast en Frans balkon, een tweede slaapkamer met ingebouwde kast, een derde slaapkamer en een tussenruimte met 3 ingebouwde kasten. Vanuit deze tussenruimte is zowel de vierde slaapkamer als de badkamer met ligbad, inloopdouche met spatwanden en wastafelmeubel bereikbaar. Deze ruimte is mechanisch geventileerd, maar een raam draagt bij aan daglicht en extra ventilatie.

Tweede verdieping: middels vlizotrap bereikbare flinke bergzolder.

Overdracht Status Onder bod Vraagprijs € 915.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.336,49 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Herenhuis Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1957 Bouwjaar toelichting uitbouw 1966 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk en beschutte ligging Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd, dubbele bewoning mogelijk, toegankelijk voor ouderen en toegankelijk voor minder validen Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 211 m² Perceeloppervlakte 561 m² Inhoud 897 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 6 m² Indeling Overige inpandige ruimte 31 m² Aantal kamers 8 Aantal slaapkamers 6 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen Inloopdouche, Wastafelmeubel, 2 Ligbaden, Toilet, 2 Douches, Wastafel Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen Mechanische ventilatie, Rolluiken, TV kabel, Buitenzonwering, Rookkanaal, Schuifpui, Frans balkon, Glasvezel kabel, Zonnepanelen, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse C Energie einddatum 19-04-2032 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel en open haard Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Bosch (Gas Combiketel uit 2006, eigendom) Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Inpandig Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van verwarming en voorzien van elektra Parkeerfaciliteiten Parkeervergunningen en op eigen terrein Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Keurmerken Energie prestatie advies Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente 's-Hertogenbosch Sectie F Perceelnummer 1387 Oppervlakte 561 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

U kunt de brochure hier downloaden

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties