Eerste Reitse Dreef 49

Omschrijving

Welkom bij Eerste Reitse Dreef 49!
Een tot in de puntjes verzorgde woning die de afgelopen jaren goed is verduurzaamd en gemoderniseerd. Zo is het dak in 2024 voorzien van nieuwe dakpannen en zijn alle doorvoeren zoals CV, rioolbeluchting en mechanische afzuiging vernieuwd. Het dak is gemonteerd met 10 jaar garantie er liggen 7 zonnepanelen op. Nagenoeg alle kozijnen vervangen door kunststof kozijnen met HR++ beglazing.

Begane grond:
Je komt binnen in de hal met toegang tot de moderne toiletruimte (voorzien van een zwevend closet en fonteintje), garderobe, uitgebreide meterkast (2022) en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vervolgens kom je in de ruime, tuingerichte woonkamer. De keuken, geplaatst in 2021, bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een koelkast, vaatwasmachine, inbouwkoffiemachine, zelfreinigende combi-oven, een inductiekookplaat met afzuigkap en biedt veel opbergruimte in kasten en laden. De woonkamer aan de tuinzijde heeft veel natuurlijk licht via de grote ramen aan de achterzijde. Via een deur in de woonkamer bereik je de gunstig gelegen tuin op het zuidoosten met een aluminium overkapping en zonwering. De volledige begane grond (behalve het toilet) is voorzien van een hoogwaardige laminaatvloer (2021), strak afgewerkte wanden en plafonds.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping bevinden zich de overloop en twee ruime slaapkamers, evenals een moderne, volledig betegelde badkamer (2017) met een wastafelmeubel, inloopdouche met muurkraan en een zwevend closet. Zowel de overloop als de slaapkamers hebben een nette laminaatvloer.

Tweede verdieping:
Op de tweede verdieping vind je de derde slaapkamer, een aparte technische ruimte met wasfaciliteiten en de cv-ketel (uit 2014). Deze verdieping heeft ook een zeer ruime overloop die gemakkelijk kan worden omgezet in een vierde slaapkamer. Er is voldoende opbergruimte achter de schotten onder de schuine daken. Ook deze verdieping is voorzien van een mooie laminaatvloer.

Het buitenleven:
De mooi aangelegde achtertuin beschikt over twee zonnige terrassen en een speelse verhoging en is volledig voorzien van verlichting. Achterin de tuin vind je een berging en een poort naar een groenstrook. De tuin is gunstig gelegen op het zuidoosten. Doordat je geen directe achterburen hebt, geniet je in deze tuin van veel privacy.

Ligging:
Eerste Reitse Dreef 49 ligt in de wijk 'de Reit', een fijne en gewilde omgeving vanwege de ideale ligging. Met de fiets ben je zo in de binnenstad van 's-Hertogenbosch en de uitvalswegen van de A2 en A59 zijn ook vlakbij. Binnen de wijk is veel groen en zijn er speeltoestellen voor kinderen. Verder is er een basisschool met opvang en een supermarkt. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht in winkelcentrum 'De Rompert' of natuurlijk het gezellige stadscentrum van Den Bosch.

Fijn om te weten:
- Vanaf de bouw voorzien van vloer- en muurisolatie;
- Geheel voorzien van isolerende beglazing;
- Op het dak liggen 7 zonnepanelen uit 2021, elk met 395 Wattpiek;
- Aan de achterzijde een vrije ligging aan een speelweide met groen;
- Goede en centrale ligging ten opzichte van uitvalswegen, openbaar vervoer, winkels, scholen en de Bossche binnenstad;
- De gehele woning, met uitzondering van de entree, beschikt over kunststof kozijnen met HR++ beglazing uit 2008;
- De dakpannen en de gevelpanelen zijn in 2024 vernieuwd, beide kil-goten in 2019;
- De badkamer is in 2017 vernieuwd met een nieuwe mechanische afzuiging met vochtsensor (2022);
- De keuken is vernieuwd in 2021;
- De meterkast is vernieuwd in 2022 met 3 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar;
- In 2023 zijn de raamdorpels van de woning vervangen;
- Aluminium overkapping in de achtertuin (2006) met zonneluifel (2023) en nieuwe polycarbonaatplaten (2023);
- Woonkamer voorzien van een hoogwaardige Jaga convector radiator (2008) en in 2023 zijn de keuken, de hal en de slaapkamers 1e verdieping voorzien van nieuwe Jaga Strada Hybrid convector radiatoren met automatische boosters (snel verwarmen of ventilatie).
- Verwarming en warm water via combiketel uit 2014, laatst onderhouden in 2023.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 425.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.009,43 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1978 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 106 m² Woonkameroppervlakte 28 m² Perceeloppervlakte 133 m² Externe bergruimte 8 m² Inhoud 358 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 16 m² Indeling Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Toilet, Douche, Wastafelmeubel, Wastafel Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Buitenzonwering, Zonnepanelen, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse B Energie einddatum 30-01-2025 Isolatie Muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas HRE 36/30 (Gas Combiketel uit 2014, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 63 m² (12.5 m bij 5.0 m) Ligging hoofdtuin Zuidoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Toelichting openbaar Parkeer capaciteit 14 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Keurmerken Energie prestatie advies Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente 's-Hertogenbosch Sectie O Perceelnummer 6187 Oppervlakte 133 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties