Togenaarstraat 19

Omschrijving

In deze keurig onderhouden, uitgebouwde en verduurzaamde twee-onder-een-kap woning met lange oprit bevinden zich op de begane grond de gezellige woonkamer met erker, de open keuken, evenals een toilet in de hal. Via openslaande deuren bereik je de fraaie tuin. Op de eerste verdieping zijn 2 flinke slaapkamers (voorheen 3), een ruime badkamer met ligbad, douche, een tweede toilet en dubbele wastafel en wasruimte. Via de vaste trap naar de tweede verdieping kom je bij de derde slaapkamer en overloop met brede dakkapel. De flinke achtertuin ligt op het westen met daarin een geïsoleerde garage annex studio/atelierruimte/berging van circa 24 m² en extra tuinhuis met lounge terras. Er zijn voor wie wil ook genoeg mogelijkheden voor uitbouw.

Het prachtige Diezedorp Engelen is landelijk gelegen en de belangrijke centrale verkeersaders A59 en A2 zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Verdere voorzieningen zijn direct onder handbereik: de supermarkt ligt al op een paar honderd meter, basisscholen zijn op loop- dan wel fietsafstand en dat geldt ook voor recreatieplas 'het Engelermeer' en diverse sportvoorzieningen. Om de hoek is het plaatselijke gezondheidscentrum gesitueerd. Per auto is het enkele minuten naar het station van ’s-Hertogenbosch, het bourgondische stadscentrum, het overdekte winkelcentrum 'de Helftheuvel' of het (uitgebreide winkel-) centrum van Vlijmen. Wandel-, fietspaden en binnenwegen leiden naar 'de Haverleij' met onder meer de golfbaan 'Burggolf Haverleij', maar ook Hedikhuizen, Bokhoven, kanaal Henriëttewaard en de Maasdijk zijn prima bereikbaar.

Deze 'instapklare' woning is door de huidige bewoners gemoderniseerd en vergaand verduurzaamd: de tweede verdieping is voorzien van extra dakisolatie en de pannen zijn in 2019 vernieuwd, de dakbedekking van de erker is onlangs vervangen, ramen en kozijnen zijn grotendeels voorzien van HR++ beglazing en uitneembare horren, de buitenmuur is geïsoleerd en de geïsoleerde betonvloer van de begane grond is voorzien van vloerverwarming. De HR-ketel van Remeha dateert van 2023, er zijn 13 zonnepanelen aangebracht en de elektra groepenkast is vernieuwd en uitgebreid. Verder is de woning voorzien van een keurige, moderne keukeninrichting met inbouwapparatuur, is de living vergroot door de aanbouw van een erker, is een ruime badkamer gerealiseerd ter plaatse van een voormalige slaapkamer en tenslotte is de 2e verdieping vergroot door de plaatsing van een flinke kunststof dakkapel op het achter dakvlak. De vloer van de begane grond is afgewerkt met laminaat, gelegd op een antracietkleurige tegelvloer, wanden en plafonds zijn gestukadoord.

De deuren en ramen van de begane grond zijn extra beveiligd en het huis heeft een politiekeurmerk.

Indeling:

Begane grond: een hal bevat de gemoderniseerde, verwarmde toiletruimte met wandcloset en fonteintje evenals de meterkast en geeft toegang tot de trapopgang naar de eerste verdieping en tot de living. Deze gezellige living is voorzien van vloerverwarming en is vergroot met een erker voorzien van lange ramen aan de voorzijde en aan de achterzijde geven openslaande tuindeuren toegang tot de tuin. De keuken staat in een open verbinding met de living en is uitgevoerd met een modern meubel in hoekopstelling inclusief inbouwapparatuur zoals een koelkast, vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigkap, oven en close-in boiler. In het plafond boven de keuken zijn spots aangebracht.

Tuin: de optimaal privacy biedende, ruime achtertuin is gelegen op het westen en is bereikbaar vanaf de oprit langs de woning. Achterin de tuin is een houten tuinhuis met lounge terras gerealiseerd in chalet stijl en aan de zijkant bevindt zich de geheel geïsoleerde garage met verwarming en extra berging. Door de perfecte (geluids)isolatie is deze ruimte ook uitermate geschikt voor een eventuele studio of atelierruimte.
Dankzij de over de hele breedte aanwezige zonwering is het ook bij heel warm weer hier heerlijk vertoeven.

Eerste verdieping: de overloop geeft toegang tot twee slaapkamers (voorheen 3), een wasruimte en de badkamer. De slaapkamers zijn ruim van opzet en afgewerkt met een fraaie laminaatvloer. De radiatoren zijn weggewerkt door middel van een smaakvolle ombouw en de slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een elektrisch bediend rolluik. De ruime badkamer is uitgevoerd met een tegelvloer voorzien van elektrische vloerverwarming, een mechanische ventilatie, een designradiator en het sanitair bestaat uit een modern toilet, inloopdouche met spatwanden, een ruim kunststof ligbad en een breed wastafelmeubel. Een raam draagt bij aan ventilatie en daglicht. De voormalige badkamer is in gebruik als wasruimte met aansluitingen ten behoeve van wasmachine en droger, een wastafel en toegang tot een balkon aan de voorzijde van de woning.

Tweede verdieping: middels vaste trap bereikbare ruime en lichte overloop met dakkapel, bergruimtes, kast met opstelling van de cv-combiketel en toegang tot de ruime slaapkamer, eveneens met dakkapel.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 465.000,- kosten koper Prijs per m² € 5.054,35 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Luxe Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1962 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 92 m² Perceeloppervlakte 326 m² Externe bergruimte 38 m² Inhoud 319 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 3 m² Indeling Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Inloopdouche, Vloerverwarming, Wastafelmeubel, Ligbad, Toilet, Douche Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Rolluiken, TV kabel, Buitenzonwering, Zonnepanelen, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse A Energie einddatum 10-06-2034 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater C.V.-Ketel en gasboiler eigendom C.V.-Ketel Remeha (Gas Combiketel uit 2023, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 207 m² (23.0 m bij 9.0 m) Ligging hoofdtuin West Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 2 auto's Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra en voorzien van water Isolatie Volledig geïsoleerd Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeeroppervlakte 17 m² (590 bij 290) Parkeer capaciteit 3 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Toelichting pannen vernieuwd in 2019 Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Keurmerken Politiekeurmerk en energie prestatie advies Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente 's-Hertogenbosch Sectie R Perceelnummer 825 Oppervlakte 326 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties