Biezenakker 32

Omschrijving

In de zeer geliefde en relatief jonge wijk Empel-Noord ligt deze fraaie en modern vormgegeven royale twee-onder-een-kapwoning met garage.

Wonen in ‘Empel’ betekent wonen op de grens van het Bourgondische centrum van ’s-Hertogenbosch, de Kanaalzone en de uiterwaarden van de Maas. Een prachtige en goede woonomgeving, vol levendigheid en gezelligheid. Het centrum van Empel ligt op loopafstand. Je kunt dus goed gebruik maken van alle voorzieningen die Empel te bieden heeft. Diverse scholen en sportgelegenheden zijn in de nabije omgeving en binnen enkele minuten zijn de uitvalswegen naar alle windrichtingen bereikbaar. Deze zeer ruime, goed onderhouden energiezuinige hoekwoning ligt zeer fraai, op een mooi perceel, met uniek uitzicht over het water. Een extra erker aan de zijkant en een vrijstaande grote garage met eigen oprit. Drie slaapkamers en een riante badkamer op de slaapetage en een volwaardige tweede verdieping met een voorzolder/wasruimte en daarnaast een volwaardige zolderkamer met dakterras. En dat alles op deze schitterende locatie.

Begane grond:
Royale entree met aan twee zijden licht, ruimte voor garderobe, meterkast (8 groepen, 2 aardlek schakelaars) en toegang tot living. Gelegen aan de voorzijde met een flinke zitruimte met fraai zicht over het water, een ruime erker aan de zijzijde met uitzicht over de zijtuin, een grote eetkamer aan de tuinzijde met openslaande deuren. Dankzij de vele ramen geniet je op de begane grond rondom van het licht en het uitzicht. L-vormig keukenmeubel aan de tuinzijde, met royale werkruimte op de aanrechtbladen, een inductiekookplaat (2023) vaatwasser, ATAG combi-oven, koelkast, ingebouwde verlichting en veel bergruimte in lades, onder- en (hoge) bovenkasten. Separate hal met toegang tot de toiletruimte (met closet en fonteintje) en trapopgang.

Eerste Verdieping:
Overloop met toegang tot drie royale en lichte slaapkamers met een laminaatvloer over de gehele slaapetage. Badkamer met ligbad onder het raam, separate douche, wastafelmeubel met lades, spiegel en bovenkast, handdoekradiator, toilet, raam voor licht en ventilatie en mechanische ventilatie.

Tweede Verdieping:
Een volwaardige woonlaag met een voorzolder annex bergruimte onder het zadeldak. Hier zijn de aansluitingen voor de wasmachine en wasdroger, de c.v. installatie en de omvormer voor de zonnepanelen. Via de voorzolder is de (extra hoge) vierde slaapkamer met rechte wanden en een plat dak, grote raampartijen aan de voorzijde en aan de tuinzijde een royaal dakterras (op het zuiden) dat door openslaande deuren bereikbaar is. Hier geniet je van een optimaal uitzicht.

Vrijstaande garage met kanteldeur en zijdeur. Mooie aangelegde tuin met bomen, borders, heggen, waterpartij, terrassen en is voorzien van een achterom.

Fijn om te weten:
- C.V. Remeha uit 2016.
- 10 Zonnepanelen (geplaatst in 2023) waarvan de exacte opbrengst nog niet bekend is. Het gasverbruik in 2023 was slechts 232 m³ en het netto elektra verbruik 1.582 kWh.
- Energielabel A.
- Zowel de woonkamer als de grote slaapkamer zijn voorzien van een airco, voor koeling en verwarming.
- Woonkamer en grote slaapkamer voorzien van airco voor zowel koeling als verwarming.
- Ruim dakterras op het zuiden met fantastisch uitzicht over waterpartij.
- Oprit voor de vrijstaande garage met in 2023 vernieuwde dakbedekking.

Empel biedt een prachtige woonomgeving waar natuur, levendigheid en recreatie prima met elkaar in balans zijn. Wonen in ‘Empel’ betekent wonen op de grens van het Bourgondische ’s-Hertogenbosch, nabij de Kanaalzone en de uiterwaarden van de Maas. Een hartelijke, warme en prachtige woonomgeving, waar kinderen veilig buiten kunnen spelen, met kinderopvang en een basisschool op loopafstand en diverse verenigingen in de buurt. In Empel en in de wijk hangt een gemoedelijke en gezellige sfeer, ook bij de winkel- en recreatievoorzieningen, sportverenigingen en in het café op de hoek. Wil men met de fiets of auto op pad: de bossche binnenstad ligt op slechts 7 km en de uitvalswegen A59 en de A2 zijn makkelijk te bereiken.

Overdracht Status Onder bod Vraagprijs € 567.500,- kosten koper Prijs per m² € 4.399,22 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 2000 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan water, aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 129 m² Woonkameroppervlakte 25 m² Perceeloppervlakte 230 m² Externe bergruimte 17 m² Inhoud 480 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 10 m² Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Toilet, Ligbad, Wastafel, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 3 woonlagen Dakterras Ja Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Airconditioning, Dakraam, Glasvezel kabel, Zonnepanelen, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse A Energie einddatum 06-09-2034 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha (Gas Combiketel uit 2016, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 100 m² (10.0 m bij 10.0 m) Ligging hoofdtuin Noordwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeeroppervlakte 17 m² (600 bij 285) Parkeer capaciteit 99 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen en bitumineuze dakbedekking Toelichting en plat dak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Keurmerken Energie prestatie advies Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente 's-Hertogenbosch Sectie T Perceelnummer 6683 Oppervlakte 230 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

U kunt de brochure hier downloaden

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties