Bouvigne 35

Omschrijving

Uniek aan waterpartij gelegen, robuuste, karakteristieke tweekapper met ruime living, eetkeuken, speel-/hobbyruimte en berging op de begane grond, een lichte overloop met werkkast, 2 slaapkamers en moderne badkamer op de eerste verdieping en een vaste trap naar de tweede verdieping met een ruime en lichte overloop en flinke slaapkamer. Heerlijke, ruime tuin op het zuidoosten, direct grenzend aan waterpartij, met een extra terras aan het water.

Deze verrassend ingedeelde twee-onder-één-kapwoning met voormalige garage en oprit voor plaatsing van 3 auto's is gelegen op een mooi en riant perceel direct grenzend aan een waterpartij in een kindvriendelijk en autoluw hofje in de woonwijk 'De Maaspoort'. Het Burgemeester van Zwietenpark ligt letterlijk 'om de hoek'; Een groot park met veel groen, een speeltuintje, voetbalveld en visvijver, waardoor in de achtertuin een optimale privacy wordt gewaarborgd. De Maaspoort is erg geliefd vanwege zijn ideale ligging; diverse sportverenigingen, scholen en medische voorzieningen zijn gelegen in de nabije omgeving en voor de dagelijkse boodschappen is het winkelcentrum 'De Lokerenpassage' op loopafstand. Het bourgondische centrum van 's-Hertogenbosch is gelegen op 15 minuten per fiets, met de auto uiteraard nog sneller. Bovendien zijn uitvalswegen A2/A59 uitstekend bereikbaar.

De woning is vanuit de bouw geïsoleerd en in 2023 nog voorzien van 9 zonnepanelen waarbij de elektra meterkast is vernieuwd, uitgebreid en voorbereid ten behoeve van een eventueel te plaatsen laadpaal. De voormalige garage is gesplitst in een extra speel-/hobby ruimte, bereikbaar vanuit de living en een ruime berging met recent geplaatste voorpui met raam en deur naar de oprit. De badkamer is circa 15 jaar geleden voorzien van nieuw tegelwerk en sanitair. De hoge plafonds van de begane grond dragen bij aan een extra ruimtelijk gevoel. Na plaatsing van een dakkapel is het prima mogelijk om 2 slaapkamers op de tweede verdieping te realiseren. Na het eventueel aanpassen aan individuele wensen, staat de woning garant voor jarenlang woongenot.

INDELING

BEGANE GROND: de voortuin geeft toegang tot een hal met garderobe, meterkast, toiletruimte met closet en fonteintje en de living. De living is ruim van opzet, voorzien van een parketvloer en ingedeeld met een zithoek aan de voorzijde, een werk-/studeerhoek tussenin en een eetgedeelte aan de achterzijde met toegang tot de open keuken met een antracietkleurige pvc tegelvloer. De keukeninrichting is geplaatst in een L- opstelling en heeft volop kastruimte, een kunststof werkblad met 1,5 spoelbak en inbouwapparatuur zoals een close-in boiler, een 5 pits gaskookplaat, een afzuigkap, een koelkast, een combi-oven/magnetron en een vaatwasmachine. Vanuit de keuken is er een doorkijkje richting de woonkamer. Vanuit het eetgedeelte toegang tot een extra speel-/werk-/atelier ruimte met deur naar de tuin. Een deur in de woonkamer biedt toegang tot extra kastruimte onder de trapopgang en een portaal met de trapopgang naar de eerste verdieping.

TUIN: heerlijke, ruime, zonnige, volop privacy biedende achter- en zijtuin met gazon, borders en terrassen. De tuin grenst aan een waterpartij waar een aanlegsteiger is gerealiseerd ten behoeve van een roeiboot. Ook de ruime zijtuin biedt volop privacy en geeft de gelegenheid voor plaatsing van een schommel, zandbak of zelfs een zwembadje. Twee houten bergingen bieden volop opslagruimte. Een poort geeft toegang tot de lange oprit van waaruit de extra bergruimte bereikbaar is. Deze ruimte is recent voorzien van een nieuwe voorpui met kunststof onderdorpel, een loopdeur en een raam met HR beglazing. De voormalige garage kan indien gewenst weer eenvoudig tot één grote ruimte worden aangepast.

EERSTE VERDIEPING: een ruime en lichte overloop leidt naar 2 slaapkamers, de badkamer en een praktische bergkast. De hoofdslaapkamer aan de achterzijde van de woning is vergroot door het realiseren van een vaste kast en er is een wastafelmeubel aangebracht. De tweede slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning. De betegelde badkamer is uitgevoerd met een ligbad met spatscherm, een wastafelmeubel en een wandcloset. Een raam zorgt voor daglicht en natuurlijke ventilatie.

TWEEDE VERDIEPING: via een vaste trap bereikbare ruime- en lichte overloop met bergruimte, de opstelling van de cv-combiketel (Vaillant 2018) en aansluitingen ten behoeve van wasmachine en droger. Aangrenzend is de grote derde slaapkamer gelegen. Deze kamer beschikt over een hoge nok en volop daglicht, waardoor het extra ruimtelijk aanvoelt. Verder is er volop bergruimte aanwezig en de kamer beschikt over een eigen wastafel.

Al met al een karakteristieke woning met diverse mogelijkheden, gelegen op een werkelijk prachtig perceel.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 499.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.158,33 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1979 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan water, aan park, aan rustige weg, in woonwijk en beschutte ligging Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 120 m² Perceeloppervlakte 316 m² Externe bergruimte 12 m² Inhoud 440 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 6 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafelmeubel, Toilet, Wastafel, Ligbad Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Buitenzonwering, Glasvezel kabel, Zonnepanelen, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse C Energie einddatum 07-09-2030 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Vaillant (Gas Combiketel uit 2018, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 115 m² (10.0 m bij 11.5 m) Ligging hoofdtuin Zuidoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Garage mogelijk Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeer capaciteit 3 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente 's-Hertogenbosch Sectie T Perceelnummer 385 Oppervlakte 316 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties