Velderwoude 36

Omschrijving

Ideaal op de zon gelegen verrassend ruim woonhuis, met voor de deur een groot verkeersluw (speel)plein met mooie bomen. De woning beschikt over een tuin op het zuiden, een balkon op het noorden, 4 (desgewenst 5) slaapkamers, 2 badkamers, een dakterras op het zuiden en een parkeergarage met 2 eigen parkeerplaatsen en een riante berging. Het huis is goed onderhouden en afgewerkt, heeft een schitterend uitzicht en de hele dag een prettige lichtinval.

Een riante woning in een groene omgeving waar het prettig wonen is. Een zeer ruim huis met drie volledige woonverdiepingen, een tuin (grenzend aan de leefkeuken) op het zuiden, een groot balkon (grenzend aan de woonkamer) met uitzicht over het ruime landschap van de Haverleij. Twee vaste eigen parkeerplaatsen en een riante berging in de afgesloten parkeergarage. De woning is uitstekend bijgehouden en biedt zeer veel woongenot. Door de zeer gunstige ligging ten opzichte van de zon heb je op ieder moment van de dag de keuze tussen zon of schaduw.

Begane grond:
Voortuin op het zuiden, voordeur naar entreehal met toiletruimte (vrij hangend wandcloset, fonteintje, wandkast), uitgebreide meterkast (9 groepen, 3 aardlek schakelaars) gecombineerd met garderobekast, toegang tot de leefkeuken. De eetruimte is ook direct vanuit de tuin bereikbaar. In 2015 is een nieuwe keuken geplaatst met een groot spoel- en werkeiland en een fraaie kastenwand met kookgelegenheid. Hier beschik je over alle wenselijke apparatuur: een Smeg fornuis met 5 pits gaskookplaat, Bosch combi magnetron (2023), Siemans vaatwasser, grote koelkast en een separate vriezer. Aan de zijde van het landschap ligt de woonkamer, met door de drie Franse balkondeuren een riant uitzicht naar buiten. De middelste deur leidt naar het royale uitstekende balkon, vanwaar je in alle rust van de schaduw of de avondzon kunt genieten.

Eerste verdieping:
Aan de pleinzijde (op het zuiden) ligt een ruime slaapkamer met een schuifpui naar een groot dakterras, over de volle breedte van de woning. Een ideale, mooi lichte werkkamer of slaapkamer.
Aan de buitenzijde ligt een zeer ruime slaapkamer: voorheen waren dit 2 slaapkamers. Desgewenst kan deze kamer weer eenvoudig worden omgezet naar 2 kamers. Nu geniet je hier van de enorme ruimte met 2 deuren met Franse balkons.
Centraal op de etage ligt een grote inpandige bergruimte waar de c.v. combiketel (Nefit HR Proline uit 2023), de mechanische ventilatie unit en aansluitingen voor de wasmachine en droger zijn geplaatst. Op deze etage is ook een handige, (tweede) badkamer met douchecabine en wastafel. Deze etage is voorzien van een nette laminaatvloer en spachtelputz wanden, die recent zijn geschilderd.

Tweede verdieping:
Op deze (slaap)etage liggen 2 grote slaapkamers en de grootste badkamer. De slaapkamer aan de pleinzijde kan uiteraard ook benut worden als werkkamer. Aan de buitenzijde ligt de zeer riante (circa 25 m² grote) ouderslaapkamer met 2 deuren met Franse balkons: een fantastische master bedroom. De grootste badkamer van het huis is voorzien van een ligbad met douche mogelijkheid, vrij hangend wandcloset, dubbele wastafel en een handdoek radiator. Een huis met twee badkamers is ideaal voor een gezin met (meerdere) kinderen.

Kelder etage:
In de (parkeer)kelder (per lift en trap bereikbaar) zijn 2 royale vaste, eigen parkeerplaatsen en een grote berging (13,5 m²) met elektra. In de parkeergarage staan de auto’s altijd droog en daarbij in de winter warm en in de zomer koel. De bergingen hebben mooie brede deuren en zijn zeer goed bereikbaar, zodat fietsen en dergelijke goed naar binnen kunnen.

- De houten vloer op de begane grond is in de zomer van 2024 opnieuw geschuurd en behandeld;
- De laminaatvloer en spachtelputz wanden op de eerste verdieping zijn recent geschilderd;
- Een mooi centraal in de woning geplaatste trap leidt naar de overige etages. Deze trap is in de zomer van 2024 fraai gerenoveerd;
- Er is een actieve en gezonde Vereniging van Eigenaren;
- De bijdrage Vereniging van Eigenaren bedraagt € 237,74 per maand, onder andere inclusief opstalverzekering, glasverzekering, buitenonderhoud, de parkeerplaatsen en alle reserveringen. Het gebouw wordt zeer goed bijgehouden, de V.v.E. heeft goede reserves en het is beleid van de V.v.E. om dit te continueren. Er zijn dus geen zorgen om het onderhoud van de buitenzijde van de woning. Bovendien wordt er op realistische wijze gespaard voor toekomstige uitgaven. Zelfs de heggen worden in opdracht van de Vereniging van Eigenaren twee maal per jaar geknipt;
- Kasteel Velderwoude is (op de daken van de torens) voorzien van zonnepanelen, voor de opwekking van stroom voor het gemeenschappelijke verbruik. Er zijn ook plannen in ontwikkeling om toe te staan dat op de huizen zonnepanelen worden geplaatst, nadat het dak is gerenoveerd;
- zoals bekend heeft er recent brand gewoed aan de andere kant van Velderwoude. Hoe ingrijpend voor de direct betrokkenen ook, één van de weinige voordelen is dat de gehele parkeergarage (op kosten van de brandverzekering) is gerenoveerd en recent als nieuw is opgeleverd;
- glas, papier en restafval kunt u continu kwijt in de 2 containerruimtes aan het plein;
- Velderwoude kent een leuke mix van bewoners, van gezinnen met grote en kleine kinderen tot alleengaanden en senioren, waardoor het een levendig geheel is;

Dit kasteel is schitterend gelegen in de mooie natuur van de Haverleij en tevens nabij de Maas en het Engelermeer. Kortom een prachtige wandelomgeving. Daarbij zijn de belangrijke centrale verkeersaders A59, A2 en ook Vlijmen, met alle voorzieningen, binnen enkele minuten bereikbaar. In de verte liggen de brug van Hedel en de brug van Zaltbommel. Ook in Engelen zelf zijn volop voorzieningen, praktisch naast de deur: de eerste supermarkt ligt al op 1.200 meter. Een volledig gezondheidscentrum, twee scholen, kinderdagverblijven en een buitenschoolse opvang liggen onder handbereik. Verder zijn er meerdere moderne sportgelegenheden en ben je per auto in nog geen tien minuten in het bourgondische centrum van 's-Hertogenbosch.

Overdracht Status Beschikbaar Prijs € 510.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.965,12 Aanvaarding in overleg Servicekosten € 237,74 Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 2001 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan bosrand, aan water, aan park, aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht en in bosrijke omgeving Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 172 m² Woonkameroppervlakte 28 m² Perceeloppervlakte 90 m² Externe bergruimte 14 m² Inhoud 533 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 18 m² Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen Douche, Toilet, Wastafel, Wastafelmeubel, Dubbele wastafel, Ligbad Aantal woonlagen 3 woonlagen en een kelder Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Schuifpui, Frans balkon, Glasvezel kabel, Zonnepanelen, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse A Energie einddatum 19-09-2034 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en volledig geïsoleerd Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit HR Proline (Gas Combiketel uit 2023, eigendom) Buitenruimte Tuin Voortuin Hoofdtuin Voortuin Oppervlakte hoofdtuin 39 m² (7.0 m bij 5.5 m) Ligging hoofdtuin Zuid Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Box Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie Parkeergelegenheid Garage Parkeerkelder en parkeerplaats Isolatie Dakisolatie en vloerisolatie Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Parkeeroppervlakte 23 m² (515 bij 460) Parkeer capaciteit 40 Dak Soort dak Plat dak Materiaal Bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Keurmerken Energie prestatie advies Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente 's-Hertogenbosch Sectie R Perceelnummer 2349 Index 75 Oppervlakte 90 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

U kunt de brochure hier downloaden

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties