Jacob van Ruysdaelstraat 59

Omschrijving

BEZICHTIGINGEN ALLEEN TIJDENS HET OPEN HUIS.

Open huis dinsdag 29 oktober 2024 van 09.00 tot 11.00 uur en woensdag 30 oktober 2024 van 15.00 tot 17.00 uur. U hoeft hiervoor geen afspraak te maken.

Aan de rand van de stad, in de gewilde wijk ‘De Vliert’, ligt op loopafstand van de Bossche binnenstad en om de hoek van stadspark ‘Het Prins Hendrik’ rondom de ‘De IJzeren Vrouw’ deze unieke goed gemoderniseerd hoekappartement met riante en luxe keuken met kookeiland, een moderne en vergrootte badkamer, een zolder met volop mogelijkheden en een balkon aan zowel de voor- als de achterzijde.

Begane grond:
Centrale hal met trapopgang en een ruime berging in het souterrain.

Indeling derde verdieping:
Entree met de meterkast, wasruimte, inbouwkast en de moderne toiletruimte met vrij hangend wandcloset. De woonkamer beschikt over een moderne gietvloer, strakke wandafwerking, schouw en een inbouwkast. Middels dubbele terrasdeuren is het balkon aan de voorzijde bereikbaar. De woonkamer is door middel van een open verbinding verdeeld in een een zitgedeelte en een eetgedeelte. Een woonkamer die je makkelijk naar eigen wensen kan invullen, een grote zithoek of liever een ruime eethoek. Aan de tuinzijde van het appartement ligt de luxe keuken (2023) met kookeiland, Bora inductiekookplaat, ontbijtbar en veel kastruimte in de diverse lades. Aan de andere zijde de wandopstelling met hier diverse inbouwapparatuur als een koel-/vriescombinatie, een combi-oven en een vaatwasser. Het (tweede) terras aan de tuinzijde ligt op de ochtendzon. Vanuit de keuken is de luxe en riante badkamer (2023) bereikbaar. De badkamer beschikt over een grote inloopdouche met regen- en handdouche, een wastafelmeubel met dubbele wastafel, een handdoekenkast en een handdoekenradiator. De slaapkamer is rustig gelegen aan de achterzijde en bereikbaar vanuit de woonkamer. Deze is eveneens strak afgewerkt en is voorzien van een laminaatvloer en een inbouwkast.

De huidige bewoners hebben het hele appartement recent onder handen genomen en de indeling aangepast naar de huidige wensen met een luxe keuken en een luxe badkamer. De zolder is nu nog niet in gebruik, maar met de huidige indeling is al rekening gehouden met het realiseren van een vaste trap naar de zolderverdieping.

Indeling vierde verdieping:
Deze etage is zoals gezegd nu als bergruimte bereikbaar per vlizotrap. De VvE en de gemeente hebben toestemming verleend om deze zolderetage te verbouwen tot een woonruimte, bijvoorbeeld met vaste trap, een ruime overloop, bergruimte achter de knieschotten en toegang tot 2 slaapkamers. Daarmee zou circa 25 m² extra woonruimte gerealiseerd kunnen worden.

Fijn om te weten:
- Luxe keuken met kookeiland (2023);
- Moderne & riante badkamer (2023);
- Mogelijkheid tot het realiseren van een vaste trap naar de zolder;
- De gehele woning is voorzien van dubbele schuiframen en houten kozijnen met dubbel glas;
- Aan de voorzijde is het appartement een breed balkon met dubbele deuren en een prettig uitzicht;
- Aan de tuinzijde het tweede balkon op het oosten;
- Om de hoek stadspark ‘Prins Hendrik’ gelegen rondom ‘De IJzeren Vrouw’;
- Een actieve vereniging van eigenaren met een meerjarenonderhoudsbegroting. De kosten van de Vereniging van Eigenaren € 167,-- per maand;
- Verwarming en warm water middels c.v.-combiketel uit 2016;
- Vrij parkeren in de straat.

Wonen rondom Het Prins Hendrikpark met de 'IJzeren Vrouw' is zeer gewild vanwege de ideale ligging ten opzichte van de binnenstad, het Centraal Station, station Oost, de uitvalswegen en natuurlijk het groene park. Met de fiets ben je binnen enkele minuten in het bruisende centrum van 's-Hertogenbosch en direct gelegen nabij cultureel centrum 'De Verkadefabriek', 'de Tramkade' en het creatieve bedrijvencentrum 'De Gruyterfabriek'. Een fijne woonplek met alles binnen handbereik.

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 385.000,- kosten koper Prijs per m² € 5.746,27 Aanvaarding in overleg Bijdrage VVE p/m € 167,00 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement maisonnette Bouwjaar 1952 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 67 m² Woonkameroppervlakte 28 m² Externe bergruimte 5 m² Inhoud 325 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 10 m² Indeling Overige inpandige ruimte 22 m² Aantal kamers 2 Aantal slaapkamers 1 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Dubbele wastafel, Wastafelmeubel, Douche Aantal woonlagen 1 woonlaag en een zolder Gelegen op 3e woonlaag Voorzieningen TV kabel, Rookkanaal, Dakraam, Glasvezel kabel, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse D Energie einddatum 02-05-2018 Isolatie Muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit (Gas Combiketel uit 2016, eigendom) Buitenruimte Tuin Geen tuin Bergruimte Schuur / Berging Inpandig Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Keurmerken Energie prestatie advies Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Ja (€ 167,- per maand) Vergadering VvE Ja Onderhoudsplan Ja Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Ja Reservefonds Ja Kadastrale gegevens Gemeente 's-Hertogenbosch Sectie C Perceelnummer 4052 Index 30 Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente 's-Hertogenbosch Sectie C Perceelnummer 4052 Index 109 Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

U kunt de brochure hier downloaden

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties