Uilecotenweg 12

Omschrijving

Welkom aan de Uilecotenweg te Ammerzoden.

Op nummer 12 ligt deze fraaie bungalow met dubbele garage en tuinhuis op een perceel van maar liefst 1.331 m². Het perceel is mooi breed en zeer diep. De woning staat mooi het perceel, zodat voor de woning een mooie afstand is tot de (rustige) weg. Een mooie, rustige straat in het vriendelijke dorp Ammerzoden. Hier vind je rust en ruimte, in en om het huis. Een ideaal woonhuis dat je moet komen bekijken om alle mogelijkheden te doorgronden.

De woning is in de periode 2022 en 2023 vergroot, uitgebreid verbouwd en gemoderniseerd. Het dak is voorzien van nieuwe dakpannen en nieuwe isolerende dakplaten, er is een dubbele garage geplaatst en de 21 zonnepanelen leveren circa 6.000 kWh stroom per jaar. De woning is volledig voorzien van vloerverwarming, met uitzondering van de slaapkamer, badkamer en gang naar de berging.

De woonkeuken ligt aan de voorzijde van het huis, met daaraan een ruime woonkamer en in het verlengde daarvan nog een luxe, extra tuinkamer met goed geïsoleerd dak en mooie dakvensters. Er zijn vier (slaap)kamers (waarvan er 1 als berging in gebruik is), twee badkamers, een waskamer, dubbele garage en als extra nog een zolder boven het huis, waar volop extra berg- en speelruimte is. In de tuin staan een houten berging en een groot tuinhuis met glazen schuifpui.

Indeling:
In de entreehal is, via een trap, de grote zolderruimte bereikbaar. Deze ruimte is nu alleen in gebruik als extra bergruimte, maar biedt nog vele mogelijkheden. Er is in de entree voldoende ruimte voor een ruimere trap. Vanuit de entree is de eetkamer annex woonkeuken bereikbaar: een mooie ruimte met ramen aan twee zijden ramen. Het U-vorm keukenmeubel is zeer uitgebreid, met een eetbar, hardstenen bladen, echt houten deurtjes en luxe apparatuur zoals een inductie kookplaat en een Quooker.

Aan de keuken ligt de ruime woonkamer, met fraai daglicht dankzij de daklichten, de ramen op het westen en de glazen pui naar de tuinkamer. Deze voormalige veranda is in 2017 professioneel verbouwd tot een kamer van 5 bij 7 meter met vloerverwarming, HR++ glas, een uitstekend geïsoleerd dak met een fraaie lichtstraat en grote glaspartijen aan twee zijden. Vanuit deze kamer is er een optimaal contact met de tuin. Naast de keuken en de woonkamer ligt een fraaie gang partij, van waaruit de bijkeuken, was- stookruimte, toiletruimte, drie slaapkamers, twee badkamers en een grote inpandige berging (die ook als slaapkamer kan dienen) bereikbaar zijn.

In de tuin staan een schuur en een groot tuinhuis (dat sinds 2023 met hardglazen schuifwanden kan worden afgesloten), hagen, enkele bomen en liggen borders en een groot grasveld. Aan het huis is in 2017 een extra grote garage gebouwd, van 4,60 bij 6,50 meter, voorzien van een elektrische sectionaal deur. Kortom een tuin met volop mogelijkheden.

Ammerzoden ligt in het mooie rivierengebied, vlak bij Hedel 3 kilometer en ‘s-Hertogenbosch. Er zijn volop recreatie mogelijkheden en het schitterende kasteel ‘Ammersoyen’ ligt op enkele honderden meters. Op het kasteel worden regelmatig activiteiten georganiseerd. Ammerzoden heeft niet alleen een eigen jachthaven, maar ook een supermarkt, bakker, slager en andere winkels voor de dagelijkse boodschappen. In het ook levendige Hedel zijn ook de discounters Aldi, Jumbo en Hoogvliet gevestigd. Verder zijn er een peuterspeelzaal, een kinderdagverblijf, Brede Basisschool (De Schakel) en de openbare bibliotheek gevestigd. Ook op gezelligheid en vermaak scoort Ammerzoden goed. En voor het beoefenen van verschillende sporten, kunt u terecht bij sportzaal 'De Treffer', de tennisbanen, een manege en een jachthaven.

Fijn om te weten:
- vloerverwarming op de begane grond met uitzondering van de badkamer, de slaapkamer en de gang naar de schuur;
- de woning is in 2017 voorzien van HR++ glas en rolluiken;
- de riolering is in 2017 van achter naar voren volledig vervangen;
- In 2023 zijn de garage en alle bestrating vernieuwd en is het tuinhuis afsluitbaar gemaakt met hardglazen panelen.

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 845.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.565,40 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1964 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht en open ligging Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd, toegankelijk voor ouderen en toegankelijk voor minder validen Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 237 m² Woonkameroppervlakte 54 m² Perceeloppervlakte 1331 m² Externe bergruimte 34 m² Inhoud 1047 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 46 m² Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen 2 Wastafelmeubels, 2 Douches, Ligbad, 2 Wastafels, Toilet Aantal woonlagen 1 woonlaag Voorzieningen Mechanische ventilatie, Rolluiken, TV kabel, Schuifpui, Glasvezel kabel, Zonnepanelen, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse B Energie einddatum 25-07-2034 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Vaillant HR (Gas Combiketel uit 2014, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin, zijtuin en tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra en met elektrische deur Isolatie Muurisolatie Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeeroppervlakte 30 m² (659 bij 461) Parkeer capaciteit 6 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Keurmerken Energie prestatie advies Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente 's-Hertogenbosch Sectie M Perceelnummer 1490 Oppervlakte 1331 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

U kunt de brochure hier downloaden

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties