Hoogstraat 12

Omschrijving

Een unieke kans! Een compact en gezellig woonhuis gelegen op een pracht perceel van maar liefst 520 m². Een kleinere eengezinswoning met 3 slaapkamers, een bergzolder en een verrassende en gigantische achtertuin op het zuidwesten van ca. 33 meter diep met een dubbele garage van ca. 42 m² (met thuiswerkkantoor) en een vrijstaande berging. Een ideale woning voor diegene die op zoek is naar het buitenleven.

Locatie
De woning ligt aan de doorgaande weg in Berlicum en zeer gunstig ten opzichte van diverse uitvalswegen, de dorpskern met diverse winkels, het gezellige Bourgondische Bossche centrum en het natuurgebied "De Wamberg". Berlicum is een gezellig dorp met een rijk verenigingsleven in de provincie Noord-Brabant nabij de rivier De Aa, onder de rook van 's-Hertogenbosch. In het dorp Berlicum is het heerlijk rustig wonen en toch geniet je van diverse voorzieningen binnen handbereik.

Indeling

Begane grond
Via de voordeur betreed je het voorportaal met een directe doorgang naar de hal. Vanuit de hal, voorzien van een inbouwkast, kom je in de woonkamer met laminaatvloer en openslaande deuren die toegang bieden tot de gigantische achtertuin. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een separaat toilet en een doorgang naar de keuken. De riant aangelegde achtertuin (op het zuidwesten) is bereikbaar via een loopdeur in de keuken en via openslaande deuren in de woonkamer. De keuken is vernieuwd in 2020 en is voorzien van diverse (inbouw)apparatuur. Vanuit de keuken heb je prachtig uitzicht op de achtertuin, waar je kunt genieten van de aanwezigheid van talloze vogels.

Eerste verdieping
Via de vaste trap bereik je de overloop van de eerste verdieping. Hier bevinden zich drie slaapkamers (respectievelijk ca. 12 m², 6 m² en 5 m² groot), de badkamer en (via de vlizotrap) de zolderruimte. De eerste verdieping is volledig voorzien van een lichte laminaatvloer en stucwerkwanden. In 2014 zijn diverse kozijnen vervangen door kozijnen met draai-/kiepfunctie, inclusief zonwerend HR++ glas. De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een elektrisch bedienbare zonneluifel, ideaal tijdens de warme maanden. De voorzijde is extra geïsoleerd. De volledig betegelde badkamer is gedeeltelijk vernieuwd in 2020 en is uitgerust met een douchecabine, badkamermeubel met waskom en een toilet. Naast mechanische ventilatie zorg een raam voor natuurlijk licht en ventilatie.

Tuin
De achtertuin is werkelijk fantastisch! Het heeft een gunstige ligging op het zuidwesten en is voorzien van meerdere perkjes en terrassen, een kippenhok met ren en een moestuin. Ook is er een aparte bergruimte, een dubbele garage (circa 42 m²) en een tuinhuis met veranda. Het speelse karakter, de vrije ligging van de tuin en het gigantische oppervlak maken dit object zeer uniek. In de achtertuin bevindt zich een prieel (zitkuil met overkapping) met verlichting, ventilator en terrasverwarming. In de lente en de zomer staat de gehele tuin mooi in bloei. Via een gemeenschappelijke achterom bereik je de riante dubbele garage met elektrisch bedienbare deuren. In de garage hebben de huidige bewoners een praktisch en sfeervol thuiswerkkantoor (met airco, stroom en WiFi) geplaatst en een keukenmeubel met close-in boiler. Ook is er in de garage een aparte werkhoek met gereedschap. Het vrijstaande tuinhuisje/chalet achter in de tuin, is een heerlijke plek om te zitten en te genieten van de rust. Praktisch puntje: het tuinhuisje kan gebruik maken van de wifi in de garage.

Bijzonderheden:
- De woning is grotendeels geïsoleerd (dak geheel, gevels en vloer gedeeltelijk (2014), ramen geheel);
- In 2014 zijn diverse kozijnen vervangen door hardhouten kozijnen met zonwerend HR++ beglazing;
- Verwarming en warm water middels cv-installatie met Intergas Kombi Kompakt HRE cv-ketel uit 2020;
- In de keuken (2020) is een close-in-boiler voor heet water;
- De aansluitingen van de wasapparatuur bevinden zich in de keuken;
- Meterkast (2018) voorzien van 6 groepen en 2 aardlekschakelaars;
- Op het dak van de garage liggen 14 zonnepanelen;
- Nieuwe rook- en koolmonoxidemelders geplaatst in 2023;
- Woning beschikt over twee airco's (in de keuken en in het traphuis);
- De woning beschikt over drie zonneluifels; beneden over 2 zonneluifels met handbediening en boven is de zonneluifel elektrisch.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 475.000,- kosten koper Prijs per m² € 5.937,50 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1899 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 80 m² Woonkameroppervlakte 25 m² Perceeloppervlakte 520 m² Externe bergruimte 57 m² Inhoud 320 m³ Indeling Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafel, Wastafelmeubel, Toilet, Douche Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Buitenzonwering, Airconditioning, Glasvezel kabel, Zonnepanelen, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse C Energie einddatum 08-12-2030 Isolatie Dakisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Kombi Kompakt HRE (Gas Combiketel uit 2020, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 455 m² (35.0 m bij 13.0 m) Ligging hoofdtuin Zuidwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 2 auto's Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra, voorzien van water en met elektrische deur Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Parkeeroppervlakte 42 m² (600 bij 700) Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Redelijk tot goed Onderhoud buiten Redelijk tot goed Keurmerken Energie prestatie advies Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Berlicum Sectie H Perceelnummer 3593 Oppervlakte 520 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties