Luyckershofke 32

Omschrijving

Bijzonder aantrekkelijk in de gezinsvriendelijke woonwijk 'Hondsberg' gelegen uitgebouwde, gemoderniseerde- en verduurzaamde hoekwoning (3-onder-1 kap) met de living aan de voorzijde en leefkeuken met tuindeuren en een portaal met provisieruimte aan de achterzijde van de woning, drie fijne slaapkamers en moderne badkamer op de eerste verdieping en middels vaste trap bereikbare tweede verdieping met lichte overloop en 4e slaapkamer met twee dakkapel en bergvliering.

De wijk 'Hondsberg' waartoe Luyckershofke behoort is gelegen aan de rand van Rosmalen, zodat uitvalswegen (A2 en A59) prima bereikbaar zijn. De wijk zelf beschikt over diverse voorzieningen voor gezinnen met kinderen. Een basisschool, speelgelegenheden en een dierenparkje zijn op korte afstand gelegen en aan de voorzijde van de woning is zelfs direct zicht op een groenvoorziening met speeltoestellen. Zowel het centrum van Rosmalen met gezellige terrassen en winkels als sportvoorzieningen en station zijn op loop-/fietsafstand afstand gelegen en zelfs het Bourgondische centrum van 's-Hertogenbosch is op slechts 20 fietsminuten aanwezig.

Indeling:
Begane grond: een hal met lichte tegelvloer geeft toegang tot de meterkast, garderobegedeelte, betegelde toiletruimte met wandcloset, fonteintje en radiator, trapopgang naar eerste verdieping en de living. Deze living is voorzien van een eikenhouten vloer en verdeeld in een zitkamer met trapkast aan de voorzijde en een ruime leefkeuken met volop lichtinval aan de achterzijde. De keukeninrichting bestaat uit een licht meubel in hoekopstelling met granieten werkblad en inbouwapparatuur zoals gas kookplaat, afzuigkap, combioven-/magnetron, koelkast en vaatwasser. Vanuit de leefkeuken is een betegeld achterportaal bereikbaar met een deur naar de achtertuin en toegang tot een inpandige berging/provisieruimte.

Eerste verdieping: een overloop geeft toegang tot 3 fijne slaapkamers en de badkamer. De vloeren van de slaapkamers zijn afgewerkt met een keurige laminaat in houttint. De badkamer is geheel betegeld en voorzien van een extra groot dakraam in het dakvlak. Het sanitair bestaat uit een breed wastafelmeubel met 2 lades en 2 kranen, een spiegelkast, een wandcloset, een ligbad en een inloopdouche met spatschermen, voorzien van een handdouche en regendouche.

Tweede verdieping: middels een vaste trap bereikbare ruime- en lichte overloop met dakkapel en raam in de zijgevel, de opstelling van de cv-combi-ketel en aansluitingen voor wasmachine en droger. De overloop geeft toegang tot een ruime en lichte 4e slaapkamer met zowel een dakkapel aan de voorzijde- als aan de achterzijde van het dakvlak. Een luik geeft nog toegang tot een vliering boven deze kamer.

Tuin: fraai aangelegde- en volop privacy biedende achtertuin met bestraat terras, gazon, planten borders, houten erfafscheidingen, stenen berging en overdekt loungeterras met elektra en plafond spots voorzien van een brede dubbele deur naar de openbare weg.

Fijn om te weten:
De woning is keurig onderhouden en zorgvuldig bewoond. De afgelopen jaren zijn tal van vernieuwingen en verbeteringen doorgevoerd zoals, vernieuwde badkamer en toilet alsmede het plaatsen van zonnepanelen waarbij tevens de elektra groepenkast is vernieuwd en uitgebreid. De wanden en plafonds in de woning zijn hoofdzakelijk gestukadoord.

- Volledig geïsoleerd;
- C.V.-ketel Atag 2018;
- 10 zonnepanelen Monokristallijn Fullblack Hyundai Solar opbrengst 2346 KWh in 2023;
- Plat dak overkapping en plat dak keuken 2018.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 510.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.080,- Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Hoekwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1984 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 125 m² Woonkameroppervlakte 31 m² Perceeloppervlakte 205 m² Externe bergruimte 6 m² Inhoud 417 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 19 m² Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Wastafelmeubel, Toilet, Dubbele wastafel, Ligbad Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Rolluiken, TV kabel, Buitenzonwering, Glasvezel kabel, Zonnepanelen, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse A Energie einddatum 25-07-2034 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en volledig geïsoleerd Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel en elektrische boiler eigendom C.V.-Ketel Atag (Gas Combiketel uit 2018, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 71 m² (9.5 m bij 7.5 m) Ligging hoofdtuin Oost Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Carport Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Parkeeroppervlakte 18 m² (524 bij 350) Parkeer capaciteit 22 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Keurmerken Energie prestatie advies Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Rosmalen Sectie H Perceelnummer 2892 Oppervlakte 205 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties