Dorpsstraat 105 in Rosmalen 5241 EB: Woonhuis te koop.

Omschrijving

Aan de rand van het centrum, op loopafstand van de Driesprong staat dit karakteristiek en vooroorlogs woonhuis. Het woonhuis is gelegen in een blok van vier en beschikt over een diepe en vooral groene tuin, grenzend aan Landgoed de Vijverberg. De woning beschikt over vele authentieke elementen als een terrazzovloer, erker met glas-in-lood, paneeldeuren en fraai metselwerk.
...

Lees meer

Kenmerken

Soort object Woonhuis Bouwjaar 1936 Woonoppervlakte 127 m² Aantal kamers 4

Lees meer

Foto's

Meer foto's

Omschrijving

Aan de rand van het centrum, op loopafstand van de Driesprong staat dit karakteristiek en vooroorlogs woonhuis. Het woonhuis is gelegen in een blok van vier en beschikt over een diepe en vooral groene tuin, grenzend aan Landgoed de Vijverberg. De woning beschikt over vele authentieke elementen als een terrazzovloer, erker met glas-in-lood, paneeldeuren en fraai metselwerk.

Indeling:
Een fijne voortuin welke zorgt voor een prettige afstand tussen de woning en de straat. Via de charmante en halfronde voordeur toegang tot de halpartij met hier een authentieke terrazzovloer, trapopgang, toiletruimte met hangcloset en fonteintje, trapkast en meterkast. Deur naar de fijne en lichte woonkamer met aan de voorzijde de zithoek met openhaard, erker met glas-in lood (in dubbel glas) en een
markies/luifel. De woonkamer beschikt over een eiken parketvloer en openslaande deuren naar de tuin.

De landelijke keuken is lekker ruim en voorzien van diverse inbouwapparatuur als; een combi-oven, vaatwasser, 5-pits gaskookplaat, inbouwkoelkast en een terrazzo werkblad met butlersink. Het achterste gedeelte van de keuken is ruim genoeg voor een tweede eethoek/ontbijthoek.

Vanuit de keuken en de woonkamer is de diepe en privacybediende achtertuin bereikbaar. Heerlijk genieten op het terras direct aan het huis of achterin waar een zitje is gecreëerd. De tuin is mooi aangelegd, ligt op het noordwesten en beschikt over een berging voor de fietsen en een achterom.

Vanuit de tuin zicht op het mooie groen van Landgoed De Vijverberg, hierdoor kan je optimaal genieten van de rust en het groen.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot 2 zeer riante slaapkamers (voorheen 3). Aan de voorzijde zijn twee slaapkamers samengevoegd en deze kamer beschikt over een grote inbouwkast. Aan de achterzijde/tuinzijde eveneens een grote slaapkamer met hier een op maat gemaakte kast. De badkamer ligt ook aan de achterzijde en is lekker ruim en beschikt over een raam en mechanische ventilatie, een douche met cabine, een ligbad met whirlpool, wastafel en handdoekenradiator. Naast de badkamer een fijne inbouwkast met hier de opstelplaats van de wasmachine en de combiketel. Huidige bewoners hebben de droger in de badkamer staan, deze kan eventueel ook naar de zolderverdieping.

Tweede verdieping:
Een royale zolderverdieping met een grote dakkapel en een dakraam aan de tuinzijde. De kap is in het verleden reeds geïsoleerd. Het is mogelijk om op deze verdieping één of twee extra slaapkamers te realiseren.

Gelegen direct nabij de dorpskern. In ‘het dorp’, zoals velen het noemen, kun je terecht voor al je dagelijkse boodschappen en op donderdag is er de wekelijkse markt. Winkelcentrum ‘De Molenhoek’ bevindt zich ook op loopafstand, evenals cultureel centrum 'Perron 3' en het NS-station. Kindcentrum ‘De Troubadour’ is een paar minuten fietsen en het nieuwe ‘Rodenborch College’ is bereikbaar binnen ca. 10 fietsminuten.

- De combi-ketel is in september 2023 vernieuwd;
- De begane grond en de zolderverdieping is voorzien van isolatie glas;
- De eerste verdieping is voorzien van enkel glas;
- Het dak is grotendeels na-geïsoleerd.

Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 585.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.606,30 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1936 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In centrum Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 127 m² Woonkameroppervlakte 30 m² Perceeloppervlakte 185 m² Externe bergruimte 5 m² Inhoud 465 m³ Indeling Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Toilet, Ligbad, Wastafel, Whirlpool Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Rookkanaal, Dakraam, Glasvezel kabel, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse C Energie einddatum 11-10-2034 Isolatie Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel, open haard en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha (Gas Combiketel uit 2023, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 102 m² (18.5 m bij 5.5 m) Ligging hoofdtuin Noord Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Redelijk tot goed Onderhoud buiten Redelijk tot goed Keurmerken Energie prestatie advies Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Rosmalen Sectie H Perceelnummer 337 Oppervlakte 185 m² Eigendomssituatie Volle eigendom