Taalstraat 42

Omschrijving

Charmant, uitgebouwd halfvrijstaand vooroorlogs herenhuis met eigen oprit, woonkamer, eetkamer, woonkeuken met lichtstraat en ruime bijkeuken op de begane grond, 3 slaapkamers en badkamer op de eerste verdieping en vaste trap naar tweede verdieping met ruime overloop, 2e badkamer en prachtige 4e slaapkamer. Vrije achtertuin grenzend aan particulier parkeerterrein.

De woning is bijzonder gunstig gesitueerd aan de statige Taalstraat tussen de centra van zowel Vught als ’s-Hertogenbosch, direct nabij het beschermd natuurgebied ‘Het Bossche Broek’ met een fietspad rechtstreeks naar het Bourgondische hart van ’s-Hertogenbosch. De ‘Vughtse Heide’, recreatieplas ‘de IJzeren Man’ diverse scholen en uitvalswegen zijn bovendien in de directe omgeving gelegen.

Als je al bijna 40 jaar in hetzelfde woonhuis woont, moet het wel heel prettig wonen zijn. Toch zijn de eigenaren van plan hun bezit over te dragen aan een volgende generatie. In de afgelopen jaren zijn vele zaken aangepast en verbeterd; de woning is nagenoeg geheel voorzien van dubbele beglazing en plaatselijk zelfs van HR++ beglazing en/of rolluiken, de riolering is vernieuwd, de elektrische installatie is vernieuwd en uitgebreid, een aanbouw is gerealiseerd waarbij een woonkeuken is aangebouwd aan de achterzijde en de bestaande keuken tot bijkeuken is verbouwd en de tweede verdieping is flink uitgebreid door een dakkapel op het zij dakvlak en een dakopbouw aan de achterzijde waarbij tevens het dak is geïsoleerd. Uiteraard zijn het sanitair en de keukeninrichting ook al eens aangepast. Last but not least: zeer recent is de voorgevel voorzien van een nieuwe 'knip' voeg, waardoor de oorspronkelijke uitstraling van de woning weer in volle glorie is hersteld!

Indeling:

Begane grond: een ruime hal met Solnhofener vloertegel geeft toegang tot de meterkast met 12 groepen en 3 aardlekschakelaars, de rechte trap naar de verdieping, de droge kelderkast onder de trapopgang, de toiletruimte met wandcloset, fonteintje en vloerverwarming, de betegelde bijkeuken met zijraam, vloerverwarming, de opstelling van de cv-combiketel (Remeha Calenta cw 5) en aansluitingen ten behoeve van wasmachine/-droger en de living. Deze living is onderverdeeld in een ruime woon-/zitkamer aan de voorzijde en een fijne eetkamer aan de achterzijde, beide uitgevoerd met een eikenhouten parketvloer en gestukadoorde wanden. Deze eetkamer staat in een open verbinding met de -over de volle breedte van de woning aangebouwde- woonkeuken met een lichtstraat in het dak, 2 stel openslaande deuren naar de tuin en vloerverwarming onder de tegelvloer. De inrichting bestaat uit een wandmeubel met 5-pits gasfornuis, afzuigschouw, vaatwasser en spoelbak en een vrijstaand meubel met combioven/magnetron en koelkast.

Tuin: middels houten erfafscheiding omsloten tuin met bestraat terras, borders en houten berging met overdekt terras. Een poort geeft toegang tot een strook grond van 1 meter naast en achter de woning belast met een erfdienstbaarheid (recht van overpad).

Eerste verdieping: een lichte overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers en een badkamer. De twee ruimste slaapkamers zijn uitgevoerd met een wastafel en kastruimte onder de trapopgang naar de 2e verdieping. De betegelde badkamer is uitgevoerd met een ligbad en een tweede toilet.

Tweede verdieping: een vaste trap leidt naar een ruime overloop met dakkapel aan de voorzijde van de woning, een 2e betegelde badkamer met 2 dakkapellen en voorzien van een douche inclusief spatwanden, een wastafel en een 3e! wandcloset en tenslotte een bijzonder ruime en lichte 4e slaapkamer (eventueel 2) met 3 dakkapellen op het zij dakvlak en geheel vernieuwde glazen achter pui.

Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 725.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.588,61 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Halfvrijstaande woning Bouwjaar 1925 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan drukke weg en in woonwijk Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 158 m² Perceeloppervlakte 178 m² Externe bergruimte 3 m² Inhoud 578 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 2 m² Indeling Overige inpandige ruimte 5 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen Douche, 2 Toiletten, Ligbad, Wastafel Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Rolluiken, Buitenzonwering, Glasvezel kabel, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse C Energie einddatum 12-03-2034 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, grotendeels dubbelglas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha (Gas Combiketel uit 2020, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 63 m² (10.5 m bij 6.0 m) Ligging hoofdtuin Oost Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeer capaciteit 1 Dak Soort dak Schilddak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Keurmerken Energie prestatie advies Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Vught Sectie K Perceelnummer 335 Oppervlakte 178 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

U kunt de brochure hier downloaden

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties