Wat is het verschil tussen taxatiewaarde en verkoopwaarde?
Wanneer je te maken hebt gehad met het kopen of verkopen van een huis, ben je hoogstwaarschijnlijk bekend met termen als taxatiewaarde en verkoopwaarde. Je wilt een hypotheek afsluiten waardoor de verstrekker wilt weten wat jouw nieuwe huis waard is. Dan ben je verplicht een taxatie uit te laten voeren. Veel verschillende termen worden daarbij door elkaar gebruikt. Daarom lees je in deze blog precies wat het verschil tussen taxatiewaarde en verkoopwaarde is.
Hoe zit het dan met de verkoopwaarde? Is er echt geen verschil tussen de taxatiewaarde en verkoopwaarde? De verkoopwaarde is het bedrag waarvoor een huis daadwerkelijk verkocht kan worden. De verkoopwaarde kan door een makelaar bepaald worden. Bij het bepalen van een verkoopwaarde/vraagprijs wordt met name vooruit gekeken naar de nabije toekomst en de groeipotentie, terwijl er bij een taxatie meer terug gekeken wordt naar het recente verleden met recente verkoopprijzen van vergelijkbare woningen.
Verschil taxatiewaarde en verkoopwaarde
In theorie zijn het twee verschillende woorden, terwijl er in de praktijk vaak een klein verschil is tussen taxatiewaarde en verkoopwaarde. Wanneer een erkende onafhankelijke taxateur een schatting maakt van het huis, wordt dit taxatiewaarde genoemd. Er zijn verschillende factoren die deze inschatting beïnvloeden. Denk aan: grootte van het perceel, de locatie, de staat van het pand en vergelijkbare recente verkoopprijzen van vergelijkbare woningen in de buurt. Wanneer je een hypotheek aanvraagt, heb je een taxatie met een taxatiewaarde nodig. Het is bijvoorbeeld niet mogelijk om meer te lenen dan 100% van de taxatiewaarde. Tegenwoordig heb je wel nog het recht om 6% extra te lenen wanneer je van plan bent om duurzaamheidsmaatregelen te treffen.Hoe zit het dan met de verkoopwaarde? Is er echt geen verschil tussen de taxatiewaarde en verkoopwaarde? De verkoopwaarde is het bedrag waarvoor een huis daadwerkelijk verkocht kan worden. De verkoopwaarde kan door een makelaar bepaald worden. Bij het bepalen van een verkoopwaarde/vraagprijs wordt met name vooruit gekeken naar de nabije toekomst en de groeipotentie, terwijl er bij een taxatie meer terug gekeken wordt naar het recente verleden met recente verkoopprijzen van vergelijkbare woningen.
Verschillende partijen, verschillende waardes
Zodra je besluit te kopen of verkopen, kunnen verschillende partijen de waarde van het huis bepalen. Zie je door de bomen het bos niet meer? Wij hebben de verschillende mogelijkheden voor je op een rijtje gezet.- Automatische taxatie: hierbij wordt gebruikgemaakt van een geautomatiseerde taxatie of desktoptaxatie. Op basis van cijfermatige gegevens wordt een waarde bepaald, zonder dat er een persoonlijke beoordeling aan te pas komt. Bij de desktoptaxatie wordt ook een geautomatiseerde taxatie uitgevoerd, maar wordt deze op afstand nog beoordeeld door een taxateur. Een automatische taxatie is de minst betrouwbare vorm van taxeren/waarderen.
- Verkopende makelaar: in dit geval wordt de waarde bepaald door een verkopende makelaar. Daarbij houdt de makelaar meer rekening met de huidige woningmarkt, de vraag en het aanbod en natuurlijk de regionale markt. Op basis van zijn marktkennis adviseert de makelaar een vraagprijs om voor jou een zo goed mogelijk resultaat te realiseren. Bij het bepalen van een verkoopwaarde/vraagprijs wordt met name gekeken naar de toekomst, terwijl er bij een taxatie meer gekeken wordt naar het recente verkoopprijzen van vergelijkbare woningen. Lees
- Taxateur voor de hypotheek: wanneer de woning eenmaal verkocht is, wordt er vaak een taxatie gedaan in opdracht van de hypotheekverstrekker van de koper. Bij het bepalen van de taxatiewaarde wordt vaak gekeken naar de recente verkoopprijzen van vergelijkbare woningen op een vergelijkbare locatie. Daarbij zal de taxateur de woning zelf grondig inspecteren. Zo kan deze beoordelen of er factoren zijn die de taxatiewaarde kunnen verhogen of verlagen. Het kan namelijk aanzienlijk verschil maken of een woning volledig is gerenoveerd en verduurzaamd, of dat er nog allerlei werkzaamheden aan moeten worden verricht. Een taxatie kan dan ook afwijken van de koopsom, vaak bij de huidige trend van het overbieden. Lees hier een aantal tips bij het overbieden.
- Taxatie voor uitkoop van de (ex)partner. In het geval van een scheiding kan er gekozen worden om de gezamenlijke woning te verkopen. Ook kan één van de twee besluitend om te blijven wonen en de ex-partner uit te kopen. Om de marktwaarde te bepalen én om de hypotheek over te zetten wordt vaak de woning getaxeerd. De waardering is hetzelfde als bij een hypotheek. De waarde wordt nauwkeurig bepaald op basis van de huidige markt en de recente verkopen.
